江苏地区，空置房数量，比想像的还多

楼市要特别注意“五高”

宋春华是建设部原部长，现任中国房地产协会会长。昨天他快人快语：就全国而言，宏观调控特别要关注“五高”问题。第一高就是高档房，现在全国积压的房地产面积已超过500万平方米，高档房占多数；第二高就是高价位，个别地区出现了房价不正常过快上涨。第三高就是高空置率。宋春华说，这段时间关于楼盘空置率的争论很多，中国的空置率到底是高了还是低了呢？他的观点是“明显偏高”，原因是现行统计方法有问题。在国内，没有出售、出租的，也就是躺在开发商手中的房子才算空置，不少住宅被投资商买去了，没有住，却没有纳入统计，统计数据显现偏小。宋春华提醒说，投资客的房子是要伺机进入楼市的，可能会带来不小的冲击，对高空置率绝不能掉以轻心。第四高是高自有率，和发达国家相比，中国房地产自有率是相当高，很多发达国家住房自有率一般是在50%到70%，而中国达到了80%。此外，中国房地产还面临第五高－－－高风险。如果取消预售，如果公开开发商的利润、成本，如果提高购房贷款的首付标准，都可能对楼市带来巨大的风险。

房地产业大而不强

昨天，宋春华公开了2004年全国经济普查的一组数据：截至当年年底，全国的房地产业法人单位一共有12.9万个，从业人员396万人，主营业务收入1.47万亿元，利润总额1225.5亿元。而在十五期间，房地产业对政府的贡献更大，共完成了5191亿元，年均递增41.1％，是税收递增最快的行业。

房地产业做大了，但并不强。宋春华遗憾地说，这个行业运行的素质比较低，现在还是靠生产要素总量的扩张和资源的高投入来求得发展，而不是依靠科技进步。在2003年，联合国曾做过一个统计，59个主要的国家，对钢材、水泥的消耗，中国都是第一位的。现在中国用的钢筋、水泥、混凝土，其强度和发达国家相比，普遍要低1到2个等级。

宋春华认为，钢筋混凝土强度不高并不等同于住宅强度不行，而是说明耗材更多。由于强度低，混凝土的耗钢量要比国外多用10％到25％，每立方米的混凝土就多消耗水泥80公斤，一年多消耗水泥3000多万吨。

小心外墙面砖脱落

与一些专家大谈宏观政策不同，建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲一一列举了现在楼盘开发存在的误区，希望引起开发商和买房人的注意。

童悦仲说，大家都在考虑住宅节能，但做遮阳的却非常少，而建筑遮阳在南京这样的夏热冬冷地区，是最为有利的节能措施；另外，住宅要注意自然通风问题，现在很多节能住宅，不考虑自然风，有的楼盘甚至提出恒温恒湿，但实际上都不如自然通风重要。

对目前普遍存在的外墙上贴瓷砖现象，童悦仲的建议是“要引起足够重视”。不少高层，面砖贴上去了，但很容易脱落，在北方地区，如果下雪以后水流进瓷砖里面，几轮反覆瓷砖就会掉下来。而在南京，太阳晒的时候，瓷砖温度能达到80度，但是一下雨可能又降到了20度，反覆这样，瓷砖也会脱落，容易带来安全隐患。

对于精装修，童悦仲说，虽然建设部早就推广，但效果不明显。他觉得，现在精装修房最大的阻力来自于开发商，而不是市场。

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