买房小心“吃进”违法搭建

发表：2006-05-18 22:26

贺女士手中一套原本打算出手的房屋，就是因为当初购进时没注意这一问题，不仅导致现在无法出手，还很有可能要向下家承担违约责任，令她懊悔不已。去年年底，贺女士购买了一套位于长春路的一室户使用权房屋，这几天签约打算卖给他人，去物业公司办理手续时却遇到阻碍。物业管理人员称，因为房内一堵承重墙被拆，不能签字证明这套房产属于可出售交易的房屋。而缺少这个关键的签字，贺女士就无法与下家去房地产交易中心办理过户手续。

其实，拆墙并非贺女士所为，而当初卖房给她的房东也证明说，自己购进房屋时，此处已无承重墙。由于这幢房屋已有几十年的历史，先后更换过多名住户，因此，要查清到底是谁拆了承重墙，恐怕已是一桩悬案。突然其来的变故急坏了贺女士和她的下家。目前，下家所居住的房屋已经动迁，双方本约定5月20日就要交房入住，如今看来逾期已成定局。

昔日买房喜在心今遭投诉愁煞人

邹先生也碰到了类似烦恼。他在中原小区购买了一套一室一厅的底楼住房，购买时，这套住房最打动他的地方，就是原业主在天井里搭建了一个像模像样的房间作厨房，令房屋的使用面积顿时扩容。没想到入住没多久，隔壁邻居就向物业公司、居委会等四处投诉，还表示要去法院起诉，矛头直指这一违法搭建影响了他们的生活。要为既成事实的违法搭建承担责任，甚至还可能因此第一次走上法庭坐上被告席，邹先生感到很无辜。

律师分析

《上海市住宅物业管理规定》规定，附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。因此，如果违法搭建或主体结构改变是上家自己所为，并且下家是不知情的，那么下家可向上家索赔；而如果是遗留问题，那么，上家向下家履行赔偿责任后，可以再向以前的业主索赔。还有一点值得注意的是，不论是现业主还是过去的业主所为，如果现业主能举证证明下家知情，甚至是因为看中了改变过的房屋结构而购买房屋，则上下家则要按照双方过错比例，共同承担房产无法过户交易的责任。

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