发表时间： 2006-10-15 04:23:56作者：
受赠房屋若再出售，个税、营业税征管更严格
目前在二手房买卖中开始流行的通过“无偿赠与”方式逃避交税的做法，今后将难以为继。昨天，国家税务总局公布了《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与的减免税提出了严格要求。
继承须按3%交契税
《通知》明确，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。
而国家税务总局此前的规定是，对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在继承土地、房屋权属时，不征收契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
因此，从《通知》的规定看，今后不论是否法定继承人，其受赠的房产都要征收契税。目前，房屋赠与按该房屋市场价的3%征收契税。以一套现值30万元的房子为例，过去子女继承免征契税，今后就得交纳9000元契税。
再转手营业税如何算时间
受赠房屋后，若再转手，要不要征收营业税？这涉及到是否符合“满五年免征营业税”的问题。因此，首先取决于如何计算“购房时间”。
《通知》将无偿赠与行为区分为两类，并对以此获得的住房的“购房时间”加以区分。
第一类是一般赠与行为，包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与；第二类是其他无偿赠与行为。
对于以遗嘱、继承等第一类方式取得的住房，其购房时间仍按原规定执行，即其购房时间按发生继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。而对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间确定为发生受赠行为后，新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。
很明显，对于非遗嘱、继承等的“其他无偿赠与行为”来说，购房时间将会“从新计算”。如果房产受赠不满“五年”就转手，那么，缴纳营业税将不可避免。
再转手须按20%征个税
受赠房屋后，若再转手，个人所得税怎么算？能否像以前那样，采取“核定征收”的方式，按房屋价值的1%缴交？
《通知》明确，受赠人再次转让该项房产的，在缴纳个人所得税时，以转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，作为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。转让受赠房产，在计征个人所得税时，不得采取“核定征收”（按房屋估值1%计征）的方式，必须严格计算应纳税所得额，按照20%的税率“据实征收”。
目前在二手房买卖中开始流行的通过“无偿赠与”方式逃避交税的做法，今后将难以为继。昨天，国家税务总局公布了《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与的减免税提出了严格要求。
继承须按3%交契税
《通知》明确，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。
而国家税务总局此前的规定是，对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在继承土地、房屋权属时，不征收契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
因此，从《通知》的规定看，今后不论是否法定继承人，其受赠的房产都要征收契税。目前，房屋赠与按该房屋市场价的3%征收契税。以一套现值30万元的房子为例，过去子女继承免征契税，今后就得交纳9000元契税。
再转手营业税如何算时间
受赠房屋后，若再转手，要不要征收营业税？这涉及到是否符合“满五年免征营业税”的问题。因此，首先取决于如何计算“购房时间”。
《通知》将无偿赠与行为区分为两类，并对以此获得的住房的“购房时间”加以区分。
第一类是一般赠与行为，包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与；第二类是其他无偿赠与行为。
对于以遗嘱、继承等第一类方式取得的住房，其购房时间仍按原规定执行，即其购房时间按发生继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。而对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间确定为发生受赠行为后，新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。
很明显，对于非遗嘱、继承等的“其他无偿赠与行为”来说，购房时间将会“从新计算”。如果房产受赠不满“五年”就转手，那么，缴纳营业税将不可避免。
再转手须按20%征个税
受赠房屋后，若再转手，个人所得税怎么算？能否像以前那样，采取“核定征收”的方式，按房屋价值的1%缴交？
《通知》明确，受赠人再次转让该项房产的，在缴纳个人所得税时，以转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，作为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。转让受赠房产，在计征个人所得税时，不得采取“核定征收”（按房屋估值1%计征）的方式，必须严格计算应纳税所得额，按照20%的税率“据实征收”。
