刚毕业的年轻人应先投资后买房

发表：2007-01-08 06:46

对于毕业没多久又有了一点积蓄的年轻人，是应该先买房，还是应该留下来先做投资呢？

专家建议先留下来做一个投资，因为买房是比较大的资金支出了，刚毕业的年轻人资金比较少，不可能一次性付清，所以在这样的前提下，最好先通过一种理财工具，也是自己最擅长的理财工具，去把这一部分钱变成一个增值的财富。而不是直接变为一个消费品，或者是买了一个债务。

至于哪几种比较适合年轻人做理财途径。这没有固定的模式，其中要注意的一点，理财要按照自己最感兴趣的东西，比如说现在艺术品投资，黄金投资，投资邮币，通常没有最好的投资，只有最适合自己的投资方式。

通常按照经验之谈，一个人年轻的时候，比如说35岁之前更适合于风险比较大的投资，比如说股票、期货等等，中年的时候需要保守一点，比如说基金等。因为人年轻的时候负担不重，并且人有激情，敢于冒风险，但是期货需要非常专业的知识和专业的技巧，这个风险太大了，而投资最重要的原则就是首先要保值，如果冒的风险是在无法控制的时候风险是最大的，如果可以控制，那就不叫风险了。所以说所有的风险是对自己的风险，而不是市场的风险，所以年轻人，尤其是刚刚走出校园，稍微有一点积蓄，一定要让自己的财富是增值的，而不是买一个债务。

由于现在的女孩子都比较现实，你没有钱她不会爱你，另外，人们普遍认为买房会增值。但冷静想一想，房屋这样的投资，如果不是说有特别多的钱，一般买房一生只有一次，所以年轻人把自己几乎2/3的工资加上父母半生的积蓄全都投资到房产上，这个是非常大的风险，以目前来说，中国现在这种经济走势，3、5年之内经济也许还是持续增长的，但是3、5年之后中国的经济走势如何呢？其实房子是不断贬值的产品。

虽然现在房价还是在不断地往上升。但大家首先要明白一个道理，房子首先是只有使用权，所有的房子，中国规定是所有房屋产权是70年，但是有一些商、住两用的房子使用权是50年，还有一些房子是40年，从你正式立项到你正式入住的时候可能就5年过去了。第二个问题，你等于是买了一个产权，中国的土地是这样的，土地的所有权和房屋的所有权是分开的，所以这个房子你可能住了30年，这个房子的产品的质量，以目前来说很多房子的质量是很差的，可能到30年或者是40年已经成为了危房了。就算这个房子可以住50年到70年，你只有70年的使用权，你就相当于一次性交了70年的房租。不要看现在房价在增长，房价的增长与你买的商品房没有任何的意义，你买房子是住的，如果作为投资可能短期内要转手的，所以以居住为前提的话，房子是一件不断贬值的产品。另外一个方面，以目前来说，中国的房价低，房租国际上有一个标准叫做200：1，这是什么概念呢？在200：1的前提下，是最适合去购房的，但是高于这样的标准，你还不如租房，现在北京和上海房价这么高的城市，房租又是这么低，年轻人还不如先去租房住，等到财富积累到一定的状态，再购房，这样是比较理性。

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