北京楼市出现退房潮

北京近期出现了高价楼盘和商业烂尾项目的退房潮。根据一项调查显示，截至9月24日，在退房前30排行榜中，排第一的韦伯国际发展中心退房套数高达354 套，退房较少的项目也有近10套。榜单中销售均价在15000元/平米以上的楼盘有12个，占四成。这些项目多分布在朝阳区和海淀区，均为高端住宅和商业项目。

在北京，房价高，买房难，是人们的共识，而近期京城出现退房潮，似乎在一定程度上验证了某些信号。调查显示，由于房价上涨过快，加大了置业及商务成本，已影响到了北京的投资及居住环境。

据《北京晚报》报导，据房地产业内人士表示，退房率较高的项目往往以投资客居多，因为百姓自住只要看好了房子，一般是不会轻易退房的。该人士还分析，加息后还款压力的增大，也增加了投资者的心理压力；而投资热点转移也使房产套现增多，转而投资证券市场。

根据榜单显示，退房数排名较前的项目不乏烂尾楼，如排名前两位的韦伯国际发展中心、美邦国际中心。后者当年的别称就是著名的烂尾项目嘉利来大坑，当初开发商资金链断裂，使项目整整搁浅8年。同样有类似情况的德胜置业大厦、西山洋房、矽谷亮城及瞰都，退房套数都超过100套。

除专案烂尾会造成投资客血本无归外，工程品质、延期交房等问题对于楼盘性价比的损伤也最为投资客头痛。

专家认为，导致目前房价快速上涨的主要原因，已非供求关系失衡，而是房产投资比重太高，已失去了控制。

而高房价已不同程度影响了北京等大城市的投资环境和居住环境。根据调查显示，中国一些大型和特大型城市在宜居指标方面得分都比较低，特别是置业成本的得分均为负数。

某房地产网进行的一项调查显示，近85％的投票线民认为北京越来越不宜居，84％的线民认为房价高涨是影响宜居的重要原因，近60％线民认为在北京高房价压力下很难做到宜居。

据北京市统计局和国家统计局北京调查总队发布的资料，截至今年7月，北京五环路以内住宅期房均价过万元。

专家表示，房价持续上涨将增加企业的商务成本和个人的居住成本，一旦达到某个临界点，企业就会考虑搬到商务成本较低的周边地区，个人也可能依据同样的原理搬离该城市。