法国房价连续三月下跌( 图)
巴黎一个商务楼的出租广告,今年房租年增长率预计为+1.6% ( FRED DUFOUR/AFP/Getty Images)
今年第三季度,法国各地的平均房价十年来首次连续三个月下降,终于迎来了人们期待已久的房产市场的回落,这次降价是市场崩溃的前兆还是不断高涨的房地产市场趋于稳定?
法国房地产联盟(FNAIM)在近日发布的不动产市场行情报告中指出,在今年第三季度中,二手房售价在7、8、9三个月中分别下降了0.5%、1.1%和0.5%,特别指出其中二手公寓套房的价格在三个月中下降了1.7%,而别墅的售价则保持稳定(0.0%)。
受第三季度的影响,今年房价年增长率预计为+4.7%(去年是+7.1%),房屋租金年增长率为+1.6%(去年为+3.6%)。
在不同的地区,房价的变化也不同,比如在里昂、南特、雷恩、图卢兹及其它近年来房价涨势最猛的城市,房地产少人问津,地产商不得不用降价手段促销;相反,巴黎和里尔地区的房价由于需求量大而保持增长。
法国的房地产市场是否受到了美国次贷危机的影响?法国房地产联盟对此持谨慎态度,认为「受到影响的可能性显的有限」,理由是法国的房贷金融机制比美国更加严谨,可变利率贷款的比重较小,并大多对可变利率设上限,而且类似美国的次级房贷机制在法国还没有发展起来,所以影响不是很大。
虽然美国次贷危机对法国没有直接影响,但法国银行业的信心还是受到了挫伤,房贷利率不断调高,也是导致人们望楼兴叹的主要原因之一。
在过去的近十年里,法国房价持续上涨,年增长率为7%到15%,十年中累计增长100%,而在这段时间里法国国民生产总值只增长了26%,家庭购买力增长了29%,住房开支的比重越来越大,有很多家庭房租占收入的一半甚至更多。房租过高,导致人们的实际消费水平降低,不利于社会发展,但房地产市场的崩溃同样会引发社会危机。
法国市场研究机构Precepta在研究了以往的法国和国际上房产市场发展周期后认为,法国的房地产市场并不会像房地产联盟预期的那样「软着陆」,而可能会在今后的三年里下跌多个百分点。
来源:看中国
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