房市出现「拐点」 次贷风暴逼近
作者:白德華
发表:2008-03-02 23:13
前几年热火朝天的大陆房产,真的出现转折、「拐点」了吗?房价下滑、利率上涨、银行资产缩水、房贷呆帐越来越多,这些事听起来似不陌生,不就像美国次级房贷的前兆?
最近,大陆房产两「巨头」、万科集团的王石及SOHO中国潘石屹,已为房价是否转折辩得不可开交,隐约暗示了一场「中国版次贷风暴」的形成,但不管理性或感性看,「两会」前夕,大陆当局似有必要推出新策应对。
喜欢登山、多次攀上圣母峰的王石,最近一席话激起另一房产巨头潘石屹的「愤忿」。王石坚称房市已出现「拐点」,主因一是中产阶级都买不起房子;二是房价跟实质比太高,适合三四年后再买房;三是宏观调控不同以往。
王石的结论是,不急于买房子。这观点一出,潘石屹认为王「头壳坏掉了」,「房价永远取决市场供需,这说法太武断!」
感性的王石PK理性的潘石屹,谁对谁错,见仁见智。也许两个都没错,只是看问题的角度不同。
王石的说法不是没根据,万科集团出了一份报告说,去年大陆房市需求量出现萎缩,广州市场萎缩四四%,北京相比前年下降九.二%,上海下降一五%。日前,万科在上海房产以九五折出售,吸引不少买气,引来上海滩房产商以八五折出售房产。
但对于王石的说法,潘石屹承认深圳房价涨到比香港贵的确有问题,「但那只是一个城市的特点,不应放大到全国来看」。其实,房价下跌对民众或投资者都有利,但让人担心的是,如果王石的说法不是建议,而是一种现象,那么负责监理全国房产及房贷的部门怎么看?银行业又会出现什么情景?
上海银监局刚发布的《○七年度上海市房产信贷运行报告》,已显现一股忧虑。报告说,「房地产价格波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全」。
信贷风险很大一点来自房价探底,大陆房产虽不致如此,但如果趋势不变,也不能说完全没有危机。更不能忽视的是,大陆去年至今六度加息,如今人民币长期贷款利率高达七.八三%,已让不少民众难以喘息。
住在漕宝路上的小王,去年花了一百多万人民币买房,她向中国工商银行贷了二十年期五十万贷款,原来每月还款三千七百多人民币,几次加息后,如今月还款已超过四千,虽然每月工资六千多,但小王还是感到很大压力。
高盛一份报告谈到,北京海淀区的GDP已达两万五千美元,朝阳区的也到了一万九千美元;对民众来说,六次加息下来,每月荷包至少缩水上千人民币,好在大城市的GDP已日新月异,苦的就是农村及中小城市的贷款大众了。
王石「三年不买房」究竟会对大陆房产激起多大效应,现在还不确定,但以目前各地房产下跌现象来看,大陆金融界开始「皮皮挫」也不难理解。市场一旦冷却,多数资产靠房贷营利的银行,恐将难躲惨淡经营局面,届时,「中国版次贷风暴」就不是不可能发生了。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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最近,大陆房产两「巨头」、万科集团的王石及SOHO中国潘石屹,已为房价是否转折辩得不可开交,隐约暗示了一场「中国版次贷风暴」的形成,但不管理性或感性看,「两会」前夕,大陆当局似有必要推出新策应对。
喜欢登山、多次攀上圣母峰的王石,最近一席话激起另一房产巨头潘石屹的「愤忿」。王石坚称房市已出现「拐点」,主因一是中产阶级都买不起房子;二是房价跟实质比太高,适合三四年后再买房;三是宏观调控不同以往。
王石的结论是,不急于买房子。这观点一出,潘石屹认为王「头壳坏掉了」,「房价永远取决市场供需,这说法太武断!」
感性的王石PK理性的潘石屹,谁对谁错,见仁见智。也许两个都没错,只是看问题的角度不同。
王石的说法不是没根据,万科集团出了一份报告说,去年大陆房市需求量出现萎缩,广州市场萎缩四四%,北京相比前年下降九.二%,上海下降一五%。日前,万科在上海房产以九五折出售,吸引不少买气,引来上海滩房产商以八五折出售房产。
但对于王石的说法,潘石屹承认深圳房价涨到比香港贵的确有问题,「但那只是一个城市的特点,不应放大到全国来看」。其实,房价下跌对民众或投资者都有利,但让人担心的是,如果王石的说法不是建议,而是一种现象,那么负责监理全国房产及房贷的部门怎么看?银行业又会出现什么情景?
上海银监局刚发布的《○七年度上海市房产信贷运行报告》,已显现一股忧虑。报告说,「房地产价格波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全」。
信贷风险很大一点来自房价探底,大陆房产虽不致如此,但如果趋势不变,也不能说完全没有危机。更不能忽视的是,大陆去年至今六度加息,如今人民币长期贷款利率高达七.八三%,已让不少民众难以喘息。
住在漕宝路上的小王,去年花了一百多万人民币买房,她向中国工商银行贷了二十年期五十万贷款,原来每月还款三千七百多人民币,几次加息后,如今月还款已超过四千,虽然每月工资六千多,但小王还是感到很大压力。
高盛一份报告谈到,北京海淀区的GDP已达两万五千美元,朝阳区的也到了一万九千美元;对民众来说,六次加息下来,每月荷包至少缩水上千人民币,好在大城市的GDP已日新月异,苦的就是农村及中小城市的贷款大众了。
王石「三年不买房」究竟会对大陆房产激起多大效应,现在还不确定,但以目前各地房产下跌现象来看,大陆金融界开始「皮皮挫」也不难理解。市场一旦冷却,多数资产靠房贷营利的银行,恐将难躲惨淡经营局面,届时,「中国版次贷风暴」就不是不可能发生了。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:中國時報
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