上海房价倒挂 新楼低于二手房

随着上海楼市持续低迷，近来频频出现一手房房价反而低于二手房价的"倒挂"反常现象；此一现象虽然目前多集中于外围地区，尚未普遍蔓延；不过，已增加二手房的降价压力。

信义房屋分析，这类"倒挂"情况大多出现在诸如：闵行七宝、宝山、浦东三林等外围地区。这些地区由于去年涨幅过快、过大，大部分涨幅在30%-50%左右，有的甚至更高，目前出现价格回调实属价格的理性回归。

例如：位于闵行莘松路的上海康城四期8月中旬推出52套新房源，以每平方米7500元人民币价格低开，较之目前市场上上海康城二、三期二手房的8500元价格还低1000元。

相较这些区域，徐家汇、古北、北外滩等上海传统中高档房集中区域，暂无一、二手房价倒挂现象。主要是因为这些地区向来土地稀缺，中高档楼市抗压性明显较其他地区强，中高端房产的投资者一般实力也比较雄厚。

根据汉宇地产市场部最新数据显示，7月份各类型商品住宅二手房总成交为8493套，环比6月份减少27%、同比萎缩30%。7月份的成交数量虽然比市场人士预测的高出5%，但低迷的状况依然非常严重。特别是5年之内的次新房，从5月初的3656套到月底2820套，7月份又下滑到2095套，累计大幅萎缩43%。

然而，在这样的情况下，市场却依然有部分二手房价格明显高于一手房。而是上海楼市近年来投资过热：很多楼盘有大量投资房存在，这些房源多是在高价位买入，房主不愿压价销售，挂牌价甚至超过一手房。

业内认为，一手房价格回调属理性回归。市场化自动调节的效果开始显现，部分二手房不肯降价，只能是有价无市。