近五年首见 珠三角空屋率跃增

广东省房地产业协会一份报告发出预警，指出珠三角商品房空屋率出现近五年来首度成长，其中深圳空置商品房面积，前七月较去年同期出现倍增，估计下半年珠三角商品房空置面积将大幅增加。

中国证券报引用深圳国土部门发布的最新统计，今年前七月，深圳商品房空置面积165.68万平方公尺，其中住宅空置面积67.07万平方公尺，同比增加95.65%，在短短一个月时间，深圳空置商品房增加9,500平方公尺。

广东省房地产业协会报告指出，广东省今年上半年有相当一部分的住宅滞销和积压，造成广东商品住宅空置量近五年来首次增加，状况若延续下去，下半年商品房空置量将大增。

据统计，上半年广东商品房空置总量1,586.42万平方公尺，较2007年底增加7.2万平方公尺，增长0.46%。其中住宅空置增加60.35万平方公尺，增长8.03%。

报导说，今年广东上半年市场整体消化系数均为负增长，下降0.427，反映市场活跃程度不够，消化能力较差。

广东省房地产协会指出，此次空置房发出预警信号，主要原因是消费者观望，造成楼市供求关系的突然逆转和极度失衡。开发量延续了前几年的成长趋势，而需求量却突然大幅萎缩，两者之间形成巨大的反差。

还有一个形成空置房的原因是"房子太大让人不敢买"。调查显示，市场上需求量最大的是70平方公尺到100平方公尺的户型；但近年市场供应量最大的却是大户型的高档商品房。