上海房价暴跌四成 引发退屋潮

在中国房市一片低迷的情况下，被称为"中国楼市最后堡垒"的上海近期房价也出现了跳水式下跌，跌幅达四○％。前期高价购屋者甚至宁愿舍弃订金，要向建商提出退屋要求。

　据《南方都市报》报导，从去年十月起，中国房市普遍开始降温，但唯独上海房价屹立不摇，成交价格仍持续上涨。然而，今年下半年开始，上海房价却出现了跳水式暴跌，一些市中心楼盘跌幅甚至达四○％。

　据上海"佑威房地产研究中心"的研究显示，房地产开发商为加速资金回笼以求现，位于上海中环以内、原报价每平方公尺一万三千元的普陀区大案"中远两湾城"，过去其价格曾一度飙涨至二万二千多人民币（以下同），但八月随即下挫到一万三千，相对于三月份，价格下跌了八千多人民币，跌幅高达四○％。

　与此同时，邻近的浦东超大型建案"大华锦绣华城"也降价求售，一、二号楼的六十一套房也以每平方公尺一万三千五百五十一元成交，其中五套特价房的平均售价为一万二千零七十九元，比上半年下跌了五千六百多元。

　据报导，上海松江新城西区的公寓价格从去年五月的五千二百八十三人民币，一路涨到了今年六月最高点的六千九百零八人民币，其涨幅高达三○％。

　然而，由于六月后宏观经济环境的改变，房市市场不断恶化，松江新城西区即将上市的新建案报价，已从年初的每平方公尺七千至七千五人民币，下调到五千六百至七千人民币，而实际售价更是逐步下滑。八月前廿七天成交的一百八十九户，每平方公尺平均价只有六千四百二十五元。

　此外，坐落在松江新城西区内的"恒杰丁香花园"的小区论坛里，则已有前期高价购屋的买主声称要找开发商退房。业内人士表示，"订金通常在房价的一％至二％间，一般定订到签合约有一个月的时间，这时候突然房价大跌，购房者索性就不要订金了"。

　随着传统销售旺季"金九银十"的到来，越来越多的新建案即将上市，九月上海新推出的建案估计将超过卅个，而这些新建案报价多数都比前期有所下调，以刺激购屋者的购屋意愿。