美商业地产 金融危机未爆弹
美国房市崩溃尚未探底,一场新危机的不祥迹象已处处涌现。这场危机可能造成全美购物中心、饭店和无数店面关门。
害惨房市的同一种毒素,目前正在商业地产发酵,坏消息愈来愈多。全美各地的购物中心陆续被查封。许多饭店开始无力偿还抵贷。违约的脚步预料将会加快。到2009年底,逾期还款和违约的数目将会增加一倍,甚至两倍。
商业地产出问题 一般民众也会遭殃
商业地产出问题,不只是它们主人的坏消息而已。商店熄灯,员工就失业,地方政府就无税可征,学校预算和社会服务就随之紧缩。
商家经历过许多次不景气,但经济学家说,这波危机之可怕,前所未见。过去,商家碰到不景气,找银行重新协商还款计划。但今天,他们的贷款早已不在银行手里。过去十年来,许多银行已将当初承做的抵贷分割包装,转卖给投资人。退休基金、保险公司、避险基金买了这些看似安全的贷款证券,现在等着迎接亏损。
一位专家说:"这是一剂谁也不知道会为害多大的毒药。"
明年200亿美元商贷到期 恐爆更大危机
美国一般房贷还款期长达30年,商业抵贷通常五、七或十年,末期还款额非常可观。这类抵贷明年将有二百亿美元(台币6650亿元)到期,2010、2011年将会更高,从商办、饭店到购物中心都有。
零售业前景特别糟。全美第二大消费电子零售店Circuit City,和大型家庭用品零售商Linens ‘n Things,已声请破产保护。全球最大家具店Home Depot、喜尔仕等业者相继收掉一些分店。
这些业者付租金给地产主人,后者主要拿去偿付抵贷。租户关门了,他们就没钱还贷。
过去可以重新融资 现在地产没价值
重新融资,过去是可以走的条路,但今天许多地产已没有当初的价值。而且投资人望商业地产而却步,银行就不愿就面临查封的地产重谈融资。
商业抵贷密度高的加州、纽约、德州和佛罗里达州,问题特别严重。德州和佛州的违约案与日俱增,密西根、田纳西和乔治亚州亦然。
政府声明不救问题证券 专家批‘蠢'
有个希望是美国政府从10月初通过的七千亿美元金融业纾困计划里拨出一点钱,买下银行和保险公司手里的问题投资。这其实是案子通过时的构想,但财政部长宝森后来大转弯,声明说政府不买问题证券。眼看着商贷违约走向高峰的专家说:"那是天下最蠢的声明。"
来源:联合新闻网
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。

看完这篇文章您觉得
- 彰化古迹巡礼 品味台湾亲子行(组图)
- 天意高难问却柳暗花明 俄乌战争意外成一契机(图)
- 趣话七福神 揣摩日本人的幸福观(组图)
- 【电影故事】两个古怪的舅公拯救了少年灵魂(组图)
- 百年混乱 出现于人类社会的三匹恶狼(组图)
- 【云中君专栏】克敌疗伤 音乐的多种神奇功效(图)

- 朱镕基100口棺材送不出的真相(图)
- 惊曝:中国有条神秘地震线!(图)
- 中国国家劳保部长田成平被调查胞弟潜逃
- 杨佳母亲自述:我和儿子的最后20分钟(图)
- 中行行长被捕 黄光裕兄弟遭殃了!
- 专家: 三峡大坝地震可能和急剧增加大坝蓄水量有关
- 中国官僚资本在香港的大丑闻
- 救救陷入北海骗局的几十万众生!
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 马新宇
- 黄清
- 子龙
- 园丁
- 李青城
- 秦就石
- 马来启
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- 李子壬
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 林立桐
- 徐沛
- 邓正梁
- 天雪
- 学校的基础教育有啥用?(图)
- 他做了这件事 中国巫师遭到神明判下地狱(图)
- 中国首次发现4类变异株 中疾控:本土重点关注(图)
- 中国年轻人求神问佛“挤爆”寺庙 官媒批不上进挨轰(图)
- 大肠癌居然是吃出来的 避免三大饮食地雷(组图)