大连一地产公司诈骗卷走千万元房款

作者：朱宁宁发表：2009-02-17 16:14

核心提示：大连市的马女士这个年过得很窝囊，而跟她同样遭遇的还大有人在。这些普通老百姓，都是去年底到今年初，逐渐意识到自己的房子，被大连『旺达房地产中介公司』骗走了！

辽宁大连市马女士:“今年过年哪也没有去，出门我都低头走，生怕遇见熟人提房子的事儿。”

“截至目前，已有十多人来报案，可以肯定的是:受骗的远不止这些人！到底涉案金额多少，有关部门还无法作出统计，保守估计也有几百万房款！”。记者近日，从大连市公安局西岗分局经侦大队获悉:大连『旺达房地产中介公司』诈骗案目前正处调查当中。

据大队长张兆文介绍:“他(旺达老总宫弦)自称精神上有问题，正在精神病医院，但处在我们掌控之中。”张兆文同时表示，这并不会影响，警方的侦破进程。

与此同时通过采访，在数位卖房者的描述下，旺达的“圈钱”伎俩渐渐明晰...。

卖房人白纸上签字变合法全权委托书

涉案的大连旺达房地产中介公司，在大连属规模中等 2006 年成立。能轻松骗走近千万房款，旺达仅仅用了四步：

第一、在网上看到卖房者发布的信息后，旺达旗下的经纪人便会打来电话称:他们的一个客户相中了这个房子，然后由自己人伪装成买主。

第二、就是让卖房人签订『全权代理委托书』，这也是旺达可以肆无忌惮、天衣无缝地进行诈骗的“法宝”。

旺达无一例外，对受骗者声称:买方用的是公积金和银行的组合贷款，手续非常麻烦！但他们可以代办手续，所以要签订一个《委托书》。稀里糊涂的情况下，很多人毫无戒心地就签了字。

“当时，经纪人拿来张白纸让我先签个名，说是买方办理公积金贷款时得用。”

这张签名的白纸，后来成了办理公证的《委托书》，而卖房者本人还被蒙在鼓里！很多卖房者还表示:经纪人一般都是在中午要下班时，带他们到房地产交易所，办理相关手续。对方以要下班为由，让卖房者快点在相关材料上签字！很多人都以为这，是卖房子当中的正常手续，糊里糊涂地就签了字。

第三、是转卖房子！旺达利用卖房人签署的《委托书》，到房地产交易市场办理过户手续，将房产证名字，改到自己员工的名下。

第四、向银行骗取房款，也是最终目的。

如上的骗术旺达反复使用，先后从大连多家银行骗取贷款。其资金流向:是先让银行，把贷款打到旺达公司员工的个人账户，然后再转到旺达老总「宫弦」的名下。

员工身背巨额房贷银行成真正受害人

而旺达自己旗下的一些员工，这个年过得也不轻松。

据了解，在警方介入调查后，因担心被划入共同诈骗行列，他们纷纷倒戈，向卖房者写下保证书，称:『受旺达公司宫弦的指使，而虚假购买该房屋，公司的真正目的是利用我签合同、办产权骗取银行的贷款』。

更闹心的，则是以自己名义购房的部分旺达员工。

作为在银行的借款人，在旺达老总宫弦不还款的情况下，他们成了银行的追款对象，每个人身上都背着三四十万元的房贷！而旺达究竟从银行拿到了多少贷款?这个数字相关部门尚未统计。

据了解，目前向警方报案的十几位卖房者，总房款在七、八百万元，按旺达从银行获得 7 成房贷算，数字应在 500 万元左右。

对此，有律师分析:本案中，银行才是最终的真正受害者！上当受骗的老百姓的损失，则有挽回的可能，只是时间的问题。

在旺达事件尘埃落定后，有了法律效力的相关裁判，房管部门即可据此，进行房产的重新登记过户，被骗走的房子，仍然可以回到自己的手中，但是银行部分被骗走的贷款损失，则有可能无法追回。

圈钱手法老套三年前就有人用过

袁国钰 ─ 大连市房地产经纪人协会会长。他对宫弦的初识始于 2006 年。

那一年，旺达成为『大连房地产经纪人协会』会员单位。在他的印象里:宫弦长得很体面，语言表达能力、逻辑性都很强，他甚至一度有意提升其为理事单位。

旺达事件的发生，在袁国钰看来:“既是坏事，也是好事！”。据他分析:从业内角度看，旺达整个交易过程在程序上、手续上和环节上都属合法。

另一方面，消费者随意签署『全权委托公证书』麻痹大意，警惕性差是成就旺达骗局的重因之一！这一点，尤其让袁国钰感到遗憾。

“旺达的圈钱手法，在大连并非首例。可以说，它是三年前大连『唐朝中介公司』的翻版。”

据袁国钰介绍:当时，大连一家名为唐朝的中介公司，安排员工冒充买房者，然后从银行骗取贷款。最终，法院判决唐朝公司:犯合同诈骗罪，判处罚金3 00 万元。老总「王朝」犯合同诈骗罪，判处有期徒刑 12 年，并处罚金 50 万元。

“3 年后，旺达同样的手法，竟然还能得逞，还有这么多人上当！”袁国钰颇有感慨。

来源:法制日报

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