发表时间： 2009-04-15 07:39:07作者：
自上周写了有关Caso-Shiller住房数据的报导后,从我邮箱的情况来看,几乎没有什么人对房地产市场还抱有希望.
我是个本能的反向操作派.因此,当我说如果你们中有很多人认同我,我就开始变得紧张时,我希望读者不要从反面理解我的话.
那些烦人的邮件哪里去了?这些经纪人一定是彻底完蛋了.即使在一年前,任何有关房价的问题一定都会得到这些从业人员大量的热情回复.
今天呢?几乎什么都没有.仅有的几个都是诸如"你是个白痴(来自我的iPhone)"之类的话.可怜.或许,极度悲观的时刻就要到来了.
因此,让我冒天下之大不韪,考虑一下眼下买房子的积极一面.
关键因素是:利率.
如果你能以4,5%或5%的利率获得30年期的贷款,那么,许多购房计划看上去立刻就有了吸引力.如果接下来会出现较高的通货膨胀的话,就更是如此了.
如果发生这种情况,你的月度供款会较低,你可以在一定时间内用贬值的美元逐渐偿还掉本金.这真是两全其美.
通货膨胀不一定会发生:债券市场对未来10年的通货膨胀率预期只有1,4%,而BCA Investigación最近提醒客户,通货紧缩的危险依然存在.失业率仍在上升,近期的工资水平实际在下降.
不过,如果你现在必须打个赌,你应该预计到一定的时候会发生通货膨胀.政府现在有大量赤字,印钞机正在全速运转.这是传统的应对方法.
通货膨胀是债务人的好朋友─ ─正因如此,它肯定会成为政治上摆脱这个乱摊子的捷径.
如果真的发生这种情况,任何以5%的固定利率贷款购买房地产等硬资产的人都应会大赚一笔.
至于说房价,的确,它跌得可能不像你可能期待的那么多.
Financial Analysts Journal最近的一个分析认为,以房价与家庭收入比来衡量,与历史水平相比,全美范围的房价仍不便宜.
比如在七十年代,住房价格要便宜得多.
此外,泡沫越大,破裂时的破坏也越大.看看2002-2006年房价的攀升速度吧,人们会预计房地产最终触底前会非常,非常便宜.而且你也不要指望能够迅速出现回升.日本到现在也没从1989年的泡沫破裂中恢复过来.
但是,如果你在考虑购买住房,这里有一个更加正面的消息:虽然总体市场平均水平或许并不像期望的那么便宜,但你可能可以忽略它们.
有大量交易是以远低于官方平均水平的价格成交的.房价指数掩盖了具体价格上的巨大差异.
就连全美房地产协会(National Association of Realtors)也承认,廉价销售─ ─包括止赎房和债务减免房销售─ ─的销售价格比"正常"市价低约20% (别管如何定义"正常"了).
大胆的买家发现了一些好得不得了的交易.而且,他们是以低成本的借款支付房款.
违约率在上升.许多卖家都是被迫的.有多种选择的买家可以掌控整个局面.
从前,房地产游戏的名字是"让我们做笔交易吧".现如今则是"要就要,不要拉倒".如果卖家不接受你的出价,他的邻居或许愿意.
我是个本能的反向操作派.因此,当我说如果你们中有很多人认同我,我就开始变得紧张时,我希望读者不要从反面理解我的话.
那些烦人的邮件哪里去了?这些经纪人一定是彻底完蛋了.即使在一年前,任何有关房价的问题一定都会得到这些从业人员大量的热情回复.
今天呢?几乎什么都没有.仅有的几个都是诸如"你是个白痴(来自我的iPhone)"之类的话.可怜.或许,极度悲观的时刻就要到来了.
因此,让我冒天下之大不韪,考虑一下眼下买房子的积极一面.
关键因素是:利率.
如果你能以4,5%或5%的利率获得30年期的贷款,那么,许多购房计划看上去立刻就有了吸引力.如果接下来会出现较高的通货膨胀的话,就更是如此了.
如果发生这种情况,你的月度供款会较低,你可以在一定时间内用贬值的美元逐渐偿还掉本金.这真是两全其美.
通货膨胀不一定会发生:债券市场对未来10年的通货膨胀率预期只有1,4%,而BCA Investigación最近提醒客户,通货紧缩的危险依然存在.失业率仍在上升,近期的工资水平实际在下降.
不过,如果你现在必须打个赌,你应该预计到一定的时候会发生通货膨胀.政府现在有大量赤字,印钞机正在全速运转.这是传统的应对方法.
通货膨胀是债务人的好朋友─ ─正因如此,它肯定会成为政治上摆脱这个乱摊子的捷径.
如果真的发生这种情况,任何以5%的固定利率贷款购买房地产等硬资产的人都应会大赚一笔.
至于说房价,的确,它跌得可能不像你可能期待的那么多.
Financial Analysts Journal最近的一个分析认为,以房价与家庭收入比来衡量,与历史水平相比,全美范围的房价仍不便宜.
比如在七十年代,住房价格要便宜得多.
此外,泡沫越大,破裂时的破坏也越大.看看2002-2006年房价的攀升速度吧,人们会预计房地产最终触底前会非常,非常便宜.而且你也不要指望能够迅速出现回升.日本到现在也没从1989年的泡沫破裂中恢复过来.
但是,如果你在考虑购买住房,这里有一个更加正面的消息:虽然总体市场平均水平或许并不像期望的那么便宜,但你可能可以忽略它们.
有大量交易是以远低于官方平均水平的价格成交的.房价指数掩盖了具体价格上的巨大差异.
就连全美房地产协会(National Association of Realtors)也承认,廉价销售─ ─包括止赎房和债务减免房销售─ ─的销售价格比"正常"市价低约20% (别管如何定义"正常"了).
大胆的买家发现了一些好得不得了的交易.而且,他们是以低成本的借款支付房款.
违约率在上升.许多卖家都是被迫的.有多种选择的买家可以掌控整个局面.
从前,房地产游戏的名字是"让我们做笔交易吧".现如今则是"要就要,不要拉倒".如果卖家不接受你的出价,他的邻居或许愿意.
