北京房价如山高 27年不吃不喝才能买套住房

发表：2009-08-22 23:37

中国大陆房地产业指出，按照目前北京市民收入水准，“一家人”即使不吃不喝，仍需27年才能买到1套住房。图为北京一楼盘展示处。(Feng Li/Getty Images)

北京房价高居不下，中国大陆房地产业指出，按照目前北京市民收入水准，“一家人”即使不吃不喝，仍需27年才能买到1套住房。

据中国经济网报导，中国大陆房地产中介机构中大恒基根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据计算得出，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。中国社科院房地产研究专家也坦承，中国部分城市房价过高是不争的事实。

房地产业内人士表示，北京市场中的自住型需求正在被挤出，流向二手房市场和郊区。北京市统计局方面指称，房屋成本包括购房成本和使用成本，不能简单进行计算和对比。

近日，北京市统计局发布的最新数据显示，今年上半年，城八区从业人员平均劳动报酬为人民币2万8289元。按照每个家庭有两人工作计算，北京市家庭平均年收入为11.3万元（不考虑个税及保险等支出）。

根据北京房地产交易管理网的数据，北京市住宅单套成交平均面积为113平方公尺，按照均价，单套商品房预售屋总价为192.1万元。

中大恒基市场部主任张大伟表示，按照目前常见的支付标准，每个家庭需要支付42万元的首付款（3 成首付），贷款150万元；同时，30年贷款利息总额为112万元。根据上述数据进行计算，北京市的房价收入比达27比1，相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买1套房。

张大伟指出，而根据国际标准，房价收入比应维持在3至6的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内，北京市的房价收入比也高达17比1，远高于国际标准。

张大伟表示，房价收入比过高，说明目前北京市的房价已远远超出居民的购买力。他表示，根据目前的租赁均价，北京市房价租售比已超过500：1，说明投资投机性需求正在增多，市场的泡沫越来越大。

来源:据中国经济网报导

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