林保华:中国贪官、暴发户抢购香港豪宅(图)

2009-11-23 10:06 作者: 林保华

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 中国贪官、暴发户抢购香港豪宅
根据香港地政局公布的数据,显示香港豪宅行情正急遽升温。今年前9个月,香港高级住宅售价已经涨了近3成。Getty Images

香港特首曾荫权的施政报告,本来引来的焦点应该是楼价问题,因为香港近来掀起炒楼风,而曾荫权并没有重视,甚至说,楼价没有过热与出现泡沫,与1997年高峰时相比,还低接近3成,因此政府不必出手干预。后来因为被发现报告中推出的省电灯泡现金券涉及利益冲突,而曾荫权应对失当,掀起轩然大波(见本刊上期「香港观点」),才把楼市问题推迟爆发。然而问题终究是问题,所以楼价问题还是成为社会的热点。

香港豪宅天价炽热

今年9月,香港楼宇买卖合约共1万4,437份,较去年同期(金融海啸前夕)上升近1倍,与8月比较,也上升了9%;9月份的楼宇买卖合约总值670亿港元,较8月份上升26.1%,与去年9月比较,亦上升184.6%。金额的上升,显示了每张合约的平均价格的上升超过合约的上升数,如果不是豪宅的成交大大上升,就是一般楼宇的价格也上升很多了。专家们咸认第4季度会保持交易宗数与价格的升势。无疑,这起了煽风点火的作用。然而一些地产商声称只是豪宅价格上升,普通楼宇价格没有上升,特区政府也配合地产商的这些论调。

的确,香港豪宅的成交量与价格都有明显上升。8月下旬,「名铸」推出市场发售时,当时类似只有一个睡房的单位的平均尺价只要1万7,000元,但不足一个月,价格翻了一倍以上。9月14日,一间只有816尺(约22坪)的豪宅以2,450万元(约1亿台币)成交,比英国伦敦市中心豪宅新盘贵近6成,被香港人封为「全港最贵1房户」(小套房)。依香港现时一般上班族月入水平,要购买这单位就要不吃不喝工作195年。

一个月以后的9月14日,恒基地产推出的「天汇」一个高层特色户,位于68楼A室的复式单位,以尺价7万1,280港元售出,成交价约4亿3,900万元;如以实用率81%计算,尺价更达8万8,000元,打破由伦敦海德公园1号、顶层户以实用尺价6,000英磅(约7万4,000多港元)售出的纪录,成为全世界最贵分层单位。在这以前,新鸿基地产推出的「天玺」,其中91到93楼的分层建案「至高无上」,每平方尺高达7万港元,如同其名,已是全球最贵豪宅。

根据香港地政局公布的数据,显示香港豪宅行情正急遽升温。今年前9个月,香港高级住宅售价已经涨了近3成。香港最新推出的3个豪宅楼盘,几乎是一推出就成为市场抢手货,像是刚拿下9月销售冠军的「九龙站君临天下」,就卖出463件,「尖沙嘴名铸」卖出126件,卷土重来的红磡海滨南岸,也成交了118件。

中国富豪来港置产移民

哪些人购买这些单位而推高香港楼价?香港媒体披露,是大陆富豪。开发商为吸引大陆富豪买房,推出「一对一」贴身服务,还有人推出买房就送「移民顾问费」。来香港「投资移民」的门坎是600万港元,因此中国的贪官污吏及暴发户,就来香港「投资」洗钱,使600万元以上的豪宅畅销。

据香港《壹周刊》报导,过去一年,购入一些新高造价豪宅的,大部分来自中国,当中包括现在主管港澳事务的政治局常委、国家副主席习近平的亲戚,其中两宗都是买价达1亿5,000万港元的豪宅。第一宗是年初成交价,买家张燕南的拍档是北京中民信房地产总经理邓家贵,邓的妻子齐桥桥,是前副总理习仲勋的大女儿、习近平的胞妹。第二宗是今年8月成交的另一豪宅,据市场指买家也与习近平有亲戚关系。

有香港「基金教父」之称的雷贤达说:房价一路飙涨,港人收入却停滞不前,随着内地越来越多有钱人来港置业,半山豪宅将成为「内地人天下」。未来趋势就是,港人北上置业;内地人则南下。

88楼实际上是34层

发展商为了推销楼宇,把共产党「假大空」那一套也学来了。例如「天汇」号称88楼高,自是非常吸引人,尤其是能买到第88层的业主。但是实际情况并非如此。原来这栋楼宇的楼层只要幸运数字,因此没有4(死)5(无)等数字,因此40楼至59楼失踪,60楼以上,也只有61,63,66,68等被认为是幸运数字的层数,68之后,就马上跳到88楼,因此实际楼层只有34层!

豪华楼宇的热销,难道真的对普通楼宇没有影响?例如8月底,恒基地产系统所有楼盘,10日内就全线加价3至5%,并削减部分置业优惠。楼价在海啸低位到8月底回升逾2成,由于一手楼销情理想,发展商与小业主齐齐趁市旺加价,甚至加完再加,推高楼市疯狂气氛。

这些情况,连香港的中产阶级、专业人士也哀叹买不起房子。低下阶层情况更惨。美国有线电视新闻网CNN报导,香港的豪宅市场升温情况,同时也报导有令人难以置信情况,像67岁的刘春福(译音)与另外18名陌生人住在一间约17.5坪房子(平均每人不到1坪),屋内由木板与铁网隔间,他所有的家当都挤在一个狭小空间。他蜗居「笼屋」已多年,但是笼屋租金并不便宜,笼屋分上下铺,下铺可以让人勉强站直,租金较贵,150美元,上铺为100美元(台币约3,300元)。每月屋主可从笼民收租2,500美元(台币8万1,000余元)。

楼市泡沫、居无屋

由两位立法会前议员郭家麒、张超雄任召集人的监察政府政策团体「关怀香港」发起无壳蜗牛,在10月25日举行大游行,他们痛斥政府放任不管,导致楼价高企与租金上升,同时要求复建居屋(「居者有其屋」是70年代港英当局为照顾低收入者兴建的,1998年亚洲金融风暴后,特区政府为挽救香港地产业而取消)。浸会大学工商管理学院院长张仁良认为,部分豪宅尺价达数万港元,已超越97年的水平,一般市民难以负担,且势必拉高中低价楼盘的价格水平,当局有必要采取措施降温,包括复建居屋及恢复卖地。

对这样严重的社会问题,曾荫权在施政报告中没有面对,难怪被痛斥。也因为如此,政府在10月底出言警告,金管局也出招降低豪宅抵押借款成数。一些专家也表示房价已经出现泡沫。连国际货币基金IMF也轧一脚表示,香港面临房地产价格飙涨的问题,并赞同港府冷却房市过热的计划。炒家与卖家担心还有更厉害的措施,遂纷纷放盘,导致楼价下跌。至于政府是不是动真格,还得观察。

中国统治香港后,中资入主,贫富两极分化加剧。台湾也想步其后尘?

林保华部落格http://blog.pixnet.net/LingFengComment)

點此看 施政报告 曾荫权腹背受敌(图)
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