寿险买不动产 备妥2000亿银弹

今年来，台湾各大寿险公司几乎成为不动产市场最大的操控者，买进卖出，每笔交易都为接近冷淡的不动产市场带出新的话题与希望。

为什么会出现这种状况？根据多位房市专家的分析，寿险业者在去年爆发的金融海啸中，受伤惨重，不断向政府要求放宽保险业投资不动产的上限，政府也同意了。所以，保守估计有一千亿元资金立即开闸冲出市场，从今年第三季之后就已经逐步攻城略地。而今年到目前为止，已有超过六百亿元的寿险资金进入不动产市场，预估未来还有二千亿元资金在后头待命。

而事实上，早从去年开始，新光人寿就已经不避讳市场上的诸多揣测，在市场上频繁进出，先是高价卖出才持有约两年的信义联勤土地，接着连续地买与卖，显示新寿是以不动产市场中的滚动获利，快速的现金周转，也引发其他寿险业跟进。

近年来利率很低，在所有投资项目中，不动产算是风险最低品项，加上在金融海啸之后全球央行努力印钞票来救经济，使得通货膨胀的压力隐隐浮现，这些因素加总起来，寿险业无不卯起来买不动产以维持资金价值。

根据不动产市场上分析，寿险业最爱的不动产是产权单纯的商办大楼，既可收租金，又可转卖，短期可以获利的就卖掉，卖不掉的就改成长期资产列帐，再不然，努力经营及包装之后，就可以发行REITs（不动产证券化）给一般投资大众，怎么算都不会赔本。

就全台区域来看，寿险业最爱的区域还是台北市，北市近期以来的商办交易案，每个案件背后都脱离不了寿险业的撑腰，有长期资产列帐，也有短期租金收入，对寿险业的资金出路，算是最有利的一种。

但是，最近已经扩及到各都市的精华地段土地，不止商业用地，连住宅用地都可以看到寿险业的影子。