中央救市4万亿元部分竟是央企炒地本钱


中国大陆房地产炒风炽热,成为目前内地最大的话题,却原来始作俑者都是手握巨资的中央企业,这些央企趁著中央政府刺激经济的救市的机会,蜂拥投入地产市场,在土地拍卖会上,屡次拿下地王。据了解,中国国资委为此极表重视,与部分央企第一把手召开三次警示会,警告的语气一次比一次的严厉,但炒风依故。

这些央企大多都拜中央四万亿元人民币救市方案之赐,因为这笔刺激经济的款项,九成由央企实施完成,而与此同时,银行大举授信力挺央企,今年一季度全国信贷规模总量增加4.8万亿元,当中八成投向大企业,仅央企下属地产公司就获得近400亿授信资金。此外,股市也是央企套现的最佳途径,目前央企八成资产已经上市,今年第二季度以来,中国建筑IPO、保利地产增发等一系列招股措施接连出台。

根据统计,大陆目前有七成央企已是不务正业,转身成为地产公司,以3000亿元人民币的大笔资金圈地自肥,有些买地之后索性囤积居奇,漠视本身行业的效益大幅下滑,也不计较地产市道可能已出现泡沫。

属于央企的中化集团,旗下中化方兴投资管理公司,就经常以"大款"作风在土地拍卖会上举牌,对地价是否符合市场价格毫不理会,今年六月备受瞩目的北京广渠路15号地拍卖如期举行,中化方兴以40.6亿元拿下地王的大款作风,甚至连地产商SOHO的董事长潘石屹也为之咋舌。

有军方背景的保利集团,旗下保利地产更被视为吹响全国央企囤地炒风的集结号。拥有中国电子背景的中泽置业,在六月时以19.6亿元人民币拿下北京奥运村乡地块,保利地产则以38.1亿元拿下重庆鸿恩寺地块。下半年央企"囤地兵团"攻城掠地的势头更为迅猛。9月8日,保利地产以15.92亿元拿下南京河西金沙江东街地块,创下河西「地王」纪录。仅仅八天之后,中冶置业又拿下了南京江宁九龙湖片区地块,创下江宁新「地王」。同月25日,华润旗下子公司金絮丰以 22.2亿元竞得南京河西所街7号地块,再次刷新河西「地王」纪录。

一个月后,中海地产与九龙仓联合以总价41亿元夺得重庆江北嘴CBD体育公园地块,刷新了今年6月保利地产38.1亿元拍下鸿恩寺地块的记录,成为重庆今年的新总价地王。11月2日,中信地产又以36亿元总价拿下津南区八里台镇天嘉湖北侧的一块土地。到了这个月3日,中建国际以48亿元出价,将北京奥体南区三块地一口气拿下,而保利集团下属保利置业在11月下旬则以288% 的溢价,获取上海嘉定新城两幅地块。




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