谁都知道国家统计局公布的房价数据，和很多人日常生活的感受完全不同。事实上，统计局的数据和很多民间的数据也不符，比如说搜房网的数据或者是一些地产中介的数据，后者显示的房价上涨速度要远超过统计局的数字。让我们先假设统计局公布的数据也是真实的数据，只不过口径不一样。一个比较著名的例子是工资的数据，国家统计局的数据显示工资上涨的很快，但很多人觉得不是如此。一个事实是，国家统计局的统计口径只包含很少一部分就业人员的工资。换句话说，国家统计局的工资样本并不能完全反映整个经济中工资变动的情形。还有另外一个比较著名的例子是北京的污染数据，官方公布的是几十个观测点的均值（包括郊区），而美国人在自己的大使馆里也架了自己的观测仪器，结果是有时候中国官方的数据显示北京是“蓝天” 的时候，美国大使馆的数据却显示在北京的那个区域，污染为重度。你不能说谁在做假，只是谁的数据更有意义那就是另外一回事了。我觉得在讨论中，上来就假设一方是在做假那就没什么好讨论的了，而且，房价可能比上面两个例子更复杂一点。
我下面构造一个例子，来说我觉得衡量房价的时候可能需要注意的一些问题。
我们假设有个城市，就叫北京吧。这个城市只有一条东西大路，我们就叫长安街吧。长安街把这个城市分为两大块：城北和城南。简单起见，假设2008年，城北的楼价是2万块一平米，城南的楼价是1万块一平米。到了2009年，城北的楼价变成4万块一平米，城南的楼价变成2万一平米。请问，2009年的房价比2008年涨了多少？这似乎是个傻瓜问题，翻了一倍，还罗嗦什么。
事情其实不完全那么简单，至少在我看来，不是那么简单。现在我们假设2008年全北京开盘的楼都在城北，而2009年全北京开盘的楼都在城南。如果你只看新楼的销售数据，你会发现北京2008年和2009年的开盘价完全都是一样的，都是2万块 ，有人也许会说，好了，2009年的房价相对与2008年没有涨。明眼的人会说，这是在做数字游戏，拿苹果跟橘子比，或者拿吉利和奔驰比，你要是拿今年的吉利和去年的奔驰比，车价不仅没有涨，还降了呢。
这些都没问题。但从另一个角度说，如果政策的目标是让大多数人都买得起房，也许新楼的销售数据就是应该看的数据。我想的可能完全是错的，但还是放在这里。这么说吧，后海边上的翻新过的四合院价格可能已经翻了几十倍了，但对绝大多数要买房的人，这个价格并不重要。一张电影票可能已经从20块钱涨到100块钱，但对绝大多数买盗版盘在自家电视上看电影的人也不重要。LV包的价格又翻倍了，但这对绝大多数背包上班的女士们也不重要。换句话说，那些有价但量小的市场，其价格的重要性，要远小于那些真正有交易量的市场里的价格变动。
中国的二手房市场这些年发展很快，特别是去年，因为一些税收上的优惠，交易格外活跃。但中国房市，总的来说还是一个新房占主导的市场，换句话说，大量的交易还是发生在一手市场。如果一手市场的价格相对稳定，不发生过快上涨，是不是就能实现让大多数人购房成本不过快上涨的结果？在我上面的例子里，2008年花150万在北京能买75平米房子，2009年150万还是能买75平米房子。没错，地段不一样。但这就跟在家看盗版《阿凡达》一样，没错，是没法和在正规的大屏幕影院里看3D的，但是10块钱的盗版碟，也能够满足你的基本需要了。没错，别人开大奔，到你只能开吉利，但你也有代步的工具了。更何况，地段也不是绝对的，十五年前，北京的三环外就有点荒凉了，现在的四环外还能看到农田，谁好意思说自己住四环边上啊。现在，能在四环边上买套房，大多人都要欢天喜地了，觉得就住在城里，连通县看起来一点都不远。回龙观当年看起来何其遥远，亦庄也是遥不可及，现在很多人不也住得其乐融融的。距离问题，可以在很大程度上通过发展公共交通来缓解，更何况，城市大了，市中心也可以有很多。
我和人相当激烈的讨论过什么房价才是应该看的房价，我上面构造的这个例子，是一个完全清晰的房价涨了一倍的例子（我特意的，实际情况要比这个复杂多了，比如说商品房价格暴涨的同时政府大量供应限价房，房价应该怎么衡量？光看商品房价格可能是在疯涨，光看限价房，房价可能没涨。取平均，怎么取？是按交易量加权平均，还是按保有量加权平均？你就想吧，不那么简单），但是从另一个角度说，你也不能完全说我上面提供的另一种论证没有任何道理，这在很大程度上取决于你觉得住房是消费品还是投资品，是必需品还是奢侈品，最终还取决于你关注房价的最终原因是什么。
简单公布一个总的房价指数，掩藏了太多重要的信息。如果统计局真的想把房价的信息做好做透明，那就公布更多的数据，更细的数据，让更多专家和百姓进行研究，参与讨论。在那之后，也许会有共识，也许继续会有分歧，但事情恐怕都要比现在要更清楚。
