武汉低价卖地 填东湖450亩建酒店外界震惊
深圳华侨城集团将武汉东湖风景区核心地段在内的3167亩土地以43亿元收入囊中,每亩单价仅136万元,包括东湖渔场450亩水面将被填掉,开发为“都市休闲娱乐区”。该华侨城所拿地块的地段之佳,地价之低,以及手眼通天和非常规手法,令外界震惊。
为何450亩的东湖水面,会被当作“土地”一并出让给华侨城集团? 知情人士披露,如此操作是武汉为回避“填东湖搞开发”的硬伤。外界风传,该水面将被填埋后建造星级酒店。华侨城的操作手法是,将该地向银行抵押融资,在获得银行贷款后,再投入到武汉华侨城项目中,成为运作该项目的主要资金来源。
对此,东湖管委会相关负责人向时代周报记者坦承:“深圳华侨城属于武汉市引进的项目,一切都是执行上级部门的决定,管委会除配合外,并无自主权。”
东湖变成土地?
据红网27日报导,长袖善舞的深圳华侨城,将一块历来属于东湖核心一级保护区的450亩水面,以“土地”名义竞得,并规划“填湖”营建星级酒店,令外界膛目结舌。日前,相关规划设计已完成,动工在即。
为给华侨城项目腾地,3个月前,建于1951年的东湖渔场109户职工住房被强拆,四名女工被殴伤住院,现在只剩下一片废墟和波澜不惊的开阔水域。
“东湖渔场共540.9亩,其中85%是水面,起码有450亩,”3月20日,67岁的渔场老职工李先德指着眼前一片茫茫湖水说,“怎么被华侨城一买过去,就变成土地了呢?”
猛龙过江强势“夺地”
“空降”武汉的深圳华侨城集团,在项目前期的运作却相当顺利,以猛龙过江之势“夺取”武汉城投和地铁集团名下大块土地,更以超低价将包括东湖风景区核心地段在内的3167亩土地以43亿元收入囊中,每亩单价仅136万元。
深圳华侨城集团的手眼通天和非常规手法,在“武汉华侨城”项目的拿地过程中,被演绎得淋漓尽致。
去年12月,华侨城集团以43亿元中标获得武汉“P(2009)113”地块,包括东湖风景区及中北路延长线在内的 3167亩土地,这是2009年武汉拍卖的最大一宗黄金地块,规划用途为“居住和游乐、旅游设施”。
但鲜有人知的是,上述地块,大多原为武汉城投和地铁集团的“建设项目资金平衡用地”。但几经博弈之后,相关单位只能“忍痛割爱”。
3月21日,武汉城投集团的魏晓波仍不愿谈及此事,“这是政府定的事情”。
“低价”获地玄机
深圳华侨城所拿地块的地段之佳,地价之低,令业界自叹弗如。
该宗“P(2009)113”地块总面积为211.16公顷,约3167亩,主要分布在国家级4A风景区东湖沿线,成为独享东湖景观资源的黄金地块,商业价值巨大。而且,其用于房地产开发的面积为86.56公顷,占总面积的40%之多。即便剩下60%用于主体公园和酒店旅游开发的部份,其商业附加值也十分丰厚。
但该地每亩单价仅为136万元/亩,楼面地价为2136元/平方米。一业界人士指出:“东湖范围内的这类地,当前市价至少应在800万元/亩,这个价格等于拱手相送。”
如此低廉的拆迁价格,令业界震惊。东湖渔场一干部介绍,早在5年前,场区有意出售所辖部份土地,当时评估价格是600万元/亩。“现在5年过去了,土地不仅没有升值,反而还大大贬值了。”他忿然道。
而且,3943元/平方米的基准地价,乃武汉市国土资源和规划局在2007年颁布制定,如今已过去3年,武汉房价飞涨,但地处国家4A风景区内的土地价值却反而严重缩水。
来源:据红网27日报导
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