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继海南的商品房和酒店住宿价格被爆炒之后，一种新的投资理财项目:产权式酒店，在沉寂10年之后再度在海南火爆起来──投资买一间产权酒店房，不仅可以坐收租金，还能在美丽的海岛度假养老享受贵族般的生活！
这些诱人的承诺，吸引了无数全国各地的投资者，纷纷到海南投资产权酒店，来看我们的记者在海南的调查。
海南热销产权酒店
记者首先来到海南的省会城市海口，在大街上随处可以见到产权式酒店隆重推出的巨幅广告牌，根据一个广告牌上的地址，记者找到了一家正在热销的产权式酒店。
海口明光国际销售部主管洪焕斌 ：“现在只有这两种户型，一种是58平方的标准间；一种是套房，58平方的标间只剩一间、套房剩20多间005644等于说快卖完了！对啊，我们现在只剩尾盘。”
工作人员告诉记者:他们总共推出了1000多套房间，总价从100多万元到1000多万元不等；虽然房子的价格都不低，然而在记者看房时，仍然不断碰到前来看房的投资者。而在另外一家正在销售的产权酒店，记者见到，前去咨询、购买产权酒店的人也不少！
新标榜产权式酒店置业顾问谢晓瑶：“ 现在多少钱一平米，现在16000到17000元，你买了之后交给酒店经营管理，每年免费入住15天，然后其余的时间交给酒店经营管理。每年都会有回报，回报根据你的总房款计算的，总房款的8％到10％ 。”
这里的售楼人员告诉记者:现在是产权酒店销售的淡季，去年年底这个大堂里都坐满了购买产权酒店的人，他们都忙不过来。记者在海口调查了解到，海口的十几家产权酒店大部分都售罄，仅剩下几家尾盘在销售。海口的产权酒店如此热销，那么，三亚的产权酒店又怎样呢？
三亚海韵度假酒店销售人员：“总共多少套产权式酒店房?800多套，还剩多少，20％吧！三亚海韵度假酒店销售人员多少钱一平米？均价65000元。”
三亚产权酒店70％集中在临海的三亚湾路上，调查中记者了解到，在近半年的时间，三亚就有近20家产权酒店全部销售完毕。记者在三亚湾路上看到，还有近10家产权酒店正在建设。
三亚财富海湾公馆置业顾问董思婧：“现在是认购，正式签合同在5月份。2月份开始卖的，我们能去看一下吗，现在看不到房。”
产权酒店前身是烂尾楼
海南在批准为国际旅游岛之后，随着房价的暴涨，海南省政府也紧急叫停了房地产开发建设用地的审批。而我们的记者在海口和三亚调查时发现:仍然有不少的产权式酒店在推出和建设。那么，这些产权酒店是怎么来的呢？接着来看记者的调查。
这是位于海口市中心的一家产权式酒店，如果不是酒店大楼外边的巨幅广告，看不出来这还是一家4星级的酒店...。
新标榜产权式酒店置业顾问谢晓瑶：“这哪里能看海？前面。窗推不开，这个房子质量挺差的玻璃窗都推不开，现在全部要装修的。”
在酒店的房间里记者看到:房间布局很老，装修也很陈旧，看得出来房子根本就不是新盖的。新标榜产权式酒店置业顾问谢晓瑶：“这个房子盖了多少年了？2003年营业的，可能是1990年拿的地。”
在这份购房合同上，记者见到:这家叫新标榜的产权酒店，是1988年就开发的一个住宅性质的楼盘，项目名称叫“四海大厦”，根本不是现在审批的产权式酒店。置业顾问：“现在买这个房子，只有48年的产权。”
同样，在海口号称第一高楼的五星级酒店明光国际产权酒店，记者看到:这个产权酒店，也是上世纪90年代开发的一个住宅性质的楼盘，土地使用年限从70年，现在已经缩减到了57年。
明光国际销售部主管洪焕斌：“因为这个项目比较特殊，最早在1998年盖没有完工，2003年开始盘活、重新装修，政府特批的2003年算起 。”
调查中记者了解到，在海口和三亚还有数量不少的一批被称为烂尾楼的住宅楼房，现在都改成了产权式酒店。
产权酒店：擅改土地用途牟取暴利
记者在调查中发现，海口和三亚市区推出的大多数产权式酒店，其规划的土地使用性质，都是商品房住宅用地。那么，在海南商品房价格成倍上涨的情况下，为什么开发商还要纷纷把住宅性质的商品房，改成经营性的产权酒店呢？
海南正凯律师事务所律师李武平：“ 现在因为它变为产权式酒店以后，它就以商业性质的房屋来进行销售。它为什么要以商业性质进行销售?是不是这中间的价格有什么奥秘?这个价格应该是翻倍的吧！市场利润空间大。”
在海口和三亚，上个世纪90年代审批的楼盘，按70年的产权计算，现在仅剩下50年的使用权限，而在调查中记者了解到:目前，当地有关部门按经营性的商业用地规划审批的产权式酒店，产权年限是40年到50年，不少从烂尾楼改头换面的产权式酒店，就利用这个年限模糊概念，以产权酒店的价格卖房。
海南正凯律师事务所律师李武平 ：“但是一般投资者来讲，他初看的话，因为这些楼盘都是在九十年代初到2010年的20年了，初看是48年到50年就很接近商住楼。就说它的成交，在买卖的时候按照商用性质楼盘进行交易来定合同的价，事实上这里面有个重大的误解！”
这是一个紧邻一家产权酒店的小区，小区开发于1993年，土地是与该产权酒店同步审批的。小区的居民告诉记者:现在这里的二手房价每平米卖6000元左右，而这家产权酒店卖18800元一平米。
小区居民：“我们94年就已经在这里住了，所以这些房子都是一起盖的。”
记者：“盖好了之后没卖出去？”
小区居民：“对，一直没卖，烂尾楼！烂尾楼就放在那里知道吗?”
记者在海口和三亚做了一个调查:住宅性商品房改成产权式酒店后，每平方米房屋的售价要比普通商品房贵2到3倍。按照《土地管理法》第四条第四款的规定：“使用土地的单位和个人，必须严格按照土地利用总体规划，确定的用途使用土地。”
而 《物权法》草案第一百四十六条规定： “建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。”
然而，记者在海南调查了解到，将商品房住宅性质改变为商业运营的产权式酒店，几乎没有去有关部门做变更。
