谢国忠：管理层应出台更严厉政策以避免房地产泡沫

独立经济学家谢国忠认为管理层只有出台更为严厉的政策才能真正打击房地产市场的投机行为，遏制房地产由于大量投机行为产生的巨大泡沫，从而避免出现更大的危机。他指出，目前中国房地产市场已经过热，而加息以及提高银行核心资本充足率将是达到调控目的最有效的两个手段。

谢国忠指出，伴随中国快速增长的经济节奏，房地产市场也以同样的速度快速发展，以致于产生了大量泡沫，且泡沫还在持续膨胀，而破灭之际将引发另一场金融危机。管理层需要吸取美国的教训，在危机尚未到来前出台严厉的政策，以有效遏制目前已经过热的楼市继续升温。

谢国忠称，两大手段将有助于管理层达到调控目的。第一是将利率提高2个百分点。他指出，目前中国的实际利率为负，导致人们投资意愿远高于储蓄；此外，人民币的升值预期强烈，这吸引国外热钱源源不断流入中国。而房地产则被市场普遍认为具有巨大的升值潜力，从而吸引国内外资金大量流入，直接推高资产价格。

第二是提高银行的核心资本充足率从5％提高到8％。谢国忠指出，银行是房地产信贷的主要来源，目前银行的存贷比是67％，给银行提供了巨大的借贷空间，因此通过提高银行核心资本充足率的方式，降低银行的借贷能力，从而有效控制资金流入房地产市场。此外，他还指出，如果房地产市场泡沫破灭，银行的不良贷款率或将急升至20％，以目前银行的核心资本充足率将无法承受这样巨大的损失，国家将无可避免地动用纳税人的钱为银行注资。他认为，如果管理层未雨绸缪，提前出台政策以尽量缩小损失的规模，从而减少银行可能面临的损失。