一直梦想在王府井傍边买套房，喜欢热闹，方便。今后退休了，不种花，不种草，就在城中看热闹，也是“别具一格”的生活。过去几年，一直想等房价合理点再买，结果等到了2009年的疯涨，一套房要近千万，再也买不起了。最近，政府出重拳，打压房市的疯狂，以为机会来了，买心又起，又去上网查房（本来已不看了，买不起，看着只生气）。让人发晕也难解的是：贡院9号，房价4月初52，000元/平米，现在是55，000元/平米，怎么还在涨？最小的户型是 120平米，加上税等费用，要6百80万左右，折合美元100万多。
朋友说，为什么要在一棵树上吊死。喜欢热闹，纽约去买呀。这真是如雷贯耳，茅塞顿开。转身去纽约按同样标准（市中心，热闹）找房。结果还真找到了一套。豪华公寓，在42街，离百老汇大街和时代广场仅10来分钟的步行。房子近80平米，要价72万5千美元。外景很美，能看到河，内部真精装 - 橡木地板，落地不锈钢窗，大理石浴室，厨房花岗岩台面，地板到天花板白色橡木和玻璃壁橱，公寓内设有游泳池，网球场，台球室，一流的健身中心等。还有各种 24小时生活服务。说热闹，纽约的百老汇一定不比王府井差，再加里外的软硬件，这房可买。中介听说我要买房，立刻承诺飞机场接送，房要买成了，还管我2天宾馆（时代广场附近的4星宾馆要400美元左右一晚）。为了“引诱”我签合同，还同意结交钥匙时帮我付所有的手续费（立户，律师费等），并给我他收费的 1%。中介从卖方收房价的6%（4万3千美元左右）。整个买房过程，我可真体味到了“皇帝”的滋味。
在美国和中国买房有如下差别：（1）在美国，看中了房就签合同，交5-10%的押金，在领房门钥匙的时候，付全款，领房产证。而在中国，看中了房一周内要交全款，交款后一年，两年后才能领到房门钥匙。其间，按6%的贷款利息算，不计复利，100万利息两年是12万美元。这是中国房产的隐含价（加价 6-12%，看交完全款后要等几年拿到门钥匙）；（2）美国的房说的是使用面积，实打实，700平方英尺约80平米；但中国算的是建筑面积，120×0.7，使用面积也就是80来平米。按这样算价格，要买贡院9号120平米（按-90平米算）的单价是1.25万美元/平米。但纽约42街公寓是9，062美元/平米。
北京的房真贵，比纽约的房都贵。难怪都说中国人有钱，这就是绝好例证啊。要把人民币和美元结汇了来算，同样的房北京是800万人民币（115万美元），美国只要73万美元。美国中产年收入15万美元一年，五年不吃不喝，这房就买下了。中国中产家庭收入20万人民币，需要40年不吃不喝，这行吗？如果比较一下，贡院9号的房价还是合理的，因为5，6环外的什么通州和华贸城都要卖近3万一平米啊。
空口无凭，附上纽约房子的图和英文介绍：
635 West 42Nd Street Unit: 4-E New York, NY 10036
$725,000
1 Bed, 1 Bath | 700 Sq Ft |
Property Information for 635 West 42Nd Street Unit: 4-E
New luxury condo , with amazing amenities.All of our units are one of a kind. Each has breathtaking double exposures with city and river views from floor to ceiling windows.Apartment Features-* Furnished or Unfurnished* Stainless steel appliances* White oak flooring* Granite countertops in kitchen* Marble bath* Floor-to-ceiling windows with spectacular views* Washer/dryer in the unit* Walk-in closets* White oak and glass pantriesAmenities-* 24-hour concierge /Concierge/Valet* Pool* Residents' multi-media lounge and billiards room* Valet services* State-of-the-art fitness center* Yoga/Pilates studio* Fully-landscaped terraces/sundeck* Building-wide wireless Internet system* On-site storage available* Bike Storage* Pet Friendly* Valet Parking Available* Basketball* Bocci Ball* Dry Cleaning Services in BuildingJUST ADDED:* Free Bicycle Usage* BBQ Grills* Tennis Court* Driving Range* FREE BREAKFAST If you are interested, please do not hesitate to contact us@ 646-416-6846or on the web athttp://www.River2RiverRealty.com/rental_form.phpDan NeiditchRiver 2 River Realty646-416-6846Dan@River2RiverRealty.comwww.River2RiverRealty.com
Property Features
· Condo/Townhome/Row Home/Co-Op
· Status: Active
· Area: New York
· Year Built: 2006
· 1 total bedroom(s)
· 1 total bath(s)
· 4 total rooms
· Approximately 700 sq. ft.
· Kitchen
· Hardwood floors
· Swimming pool(s)
· Central air conditioning
· Community exercise area(s)
· Building type: 478 Unit\S In The Building
Interior Features
Fitness Room, Floor To Ceiling Windows, Lounge, Marble Bath, Oak Floor, Oven, Refrigerator, Washer/Dryer, Wood Floors
Exterior Features
Courtyard, Garden, Rooftop Deck
