**2010年澳房价涨势将逐渐减缓
据预测，随着央行涨息和首次购房者减少，2010年的房价涨势将逐渐趋缓。
研究机构BIS Shrapnel在其2010-2013年住房预测报告中表示，房价不会下跌，但由于住房市场供不应求，房租继续看涨。BIS的高级项目经理兹格马里斯（Angie Zigomanis）表示，2009年底首次购房补贴取消以后，首次购房者数量减少。他同时说，由于利率超出购房者的底线，使其购买力受损。而当前7.4%的浮动利率接近长期的趋势，因此目前的房价涨势很难维持。
BIS预测2010-2011财政年度的现金利率将上涨50个基本点，并在2011-2012财政年度再次上涨50个基本点。兹格马里斯还表示，随着整体经济环境的不断好转，稳定的利率将提升购房者信心，并且将继续推动房价的适度涨幅。未来3年的房价涨幅很可能保持在5-6%的水平。
BIS表示，各主要城市中，预计悉尼和帕斯的房价涨幅最大；而布里斯本、霍巴特、堪培拉则受需求减弱以及经济状况的影响，房价适度上涨；墨尔本和达尔文由于已经经历了房价的大幅上涨，加上购买力下降的影响，房价的上涨空间将比较有限。
住房供应的短缺会造成房租市场的压力。兹格马里斯表示，即使海外移民数量的不断减少，租房市场依然是供不应求。
**最佳时机购买收入保障
什么是收入保障？
收入保障是对我们可能遇到的重大危害（疾病或受伤）的一个高度的有效的收入保护措施。如果您生病或受伤不能去工作，而且符合保单里的条款及状况，那么您的收入保障计划会支付给您最高可达您的现在收入的75%。非常简单，如果您不能够赚得您的收入，它会帮助您保持适度的日常生活标准，象购买食品，汽油，偿还贷款，支付儿女的教育经费等等。
为什么我需要收入保障？
当您在考虑一个人失去收入的生活方式是如何脆弱的时候，您就能理解如果没有收入保障，您会让你的家人和孩子承担多么大的风险。
在人们生病，受伤甚至是死亡的情况下，个人存款作为经济来源是一种解决方法，但是并不是一个省钱的方法。对于风险转移来说，收入保障是一种最省钱的方法。例如，一份收入保障可以为客户提供需要偿还的房屋，信用卡或车的贷款和维持家人正常生活水平的开销。而它的保费也往往比人们想像的要便宜的多。一般情况下，一个人只需要用自己收入的3%-5%来为自己和家人做好保障工作。如果您年轻或者不吸烟，您的保费会更低。
但是为什么我的病假工资不能给我保障？
许多人认为收入保障只是个体经营者所需要的,而作为公司的雇员，如果他们不能工作了，他们的病假工资就可以给他们提供收入保障。但是，事实上，当雇员过长时间不能工作的话，就算是最慷慨的雇主也不可能为他维持工资。
只要你的病假期限结束了，你的雇主是没有义务来支持你的。你也许有一定的个人存款，但是你有没有想过从长远的情况看，你的存款能支持你多久？你也许会依赖社会保障系统，但是这些救济金也许只是你目前的收入的一小部份。所以最可靠和现实的答案就是通过收入保障给自己拟定一个独立的保障计划。
为什么现在是购买收入保障的最佳时机？
和其他的保险不同，购买收入保障的保费是可以用来报税的。现在是财政年度末，如果您抓住机会现在购买收入保障，那么在7月报税的时候，您就可以立即得到退税的钱。
PRFS保险公司供稿
**四方专栏
2010-2011财政预算
关于养老金的修改（1）
工党的第三次预算着重于尽快的回复到财政盈余，主要是通过新的养老基金利润税和烟草行业税率的增加来带动在保健，养老金，边界保卫以及基础设施上的支出。
尽管此预算的内容在之前的大量的资料中都有提及，但其本身还是一些重要的改变，包括了政府对最近澳大利亚税收系统审核的回复。
以下是有关这些改变和其潜在影响的概况
关于养老金的修改:
强制养老金交纳将渐渐从9%上升到12%
从2013年7月1日到2019年7月1日，养老金交纳比例将逐渐升高直到12%。这对很多工作者来说是个非常好的消息，因为这意味着他们在退休的时候可以拿到一笔更高的收入。
举个例子，一个30岁的工作者，其年薪为$50000，如果有这3%的额外养老金，那么他可以预期在65岁的时候拿到额外的$282000。(假设他的工资以每年3%增长，养老基金的平均收入为每年8%)
从2013年7月1日开始，能交纳养老金的最大年龄也从70岁增加到了75岁。
注意：如果你在为退休储蓄，那么你值得考虑与你的雇主签定工资合同来缴付额外的养老金，从而使其比率马上上升到12%。
政府对低收入者的养老金缴款
如果你的收入低于$37000，你会发现强制养老金被支付到你养老金帐号之后要以高于你其他收入纳税率的税率进行交税。强制养老金被支付到你养老金帐号之后是以固定的15%的税率纳税的。
意识到这个问题之后，从2012年7月开始，如果你的收入少于$37000，那么政府会向你的养老金帐户支付额外的养老金。政府缴款的养老金数额为你的特许养老金(包括强制养老金，工资牺牲和自雇者缴款)的15%，上限为每个财政年度$500
怎样从中得益：如果你的收入为$37000或更少，那么从2012年开始，这个改变会使得你的养老基金收到的强制养老金免于纳税。（待续）
**纽昆两省保险政策变动Suncorp-Metway喜忧参半
最近Suncorp-Metway（SUN）向市场公布了其保险业和银行专营权的市场策略，表现出特许经营的核心明确，有健全的制度和人力来推动发展。此公司过去也曾多次出现向上的势头，但总是因为其复杂的结构而事与愿违，希望这一次有活力的管理层能够说到做到。
在保险策略方面，SUN有很明显的战略转变。似乎在重整所有的保险品牌的后续部门，从而确立一整个简单的定价系统和索赔结构。总的来说，业务的目标是在2012年底以前能提高3%的基本保险利润率，并在2013年底开始能有每年2,850万元的持续增长。
在银行部门方面，SUN计划在纽省和西澳增加一倍的分行。在增加销售渠道和改善资金和资本的情况下，力图在今年年底贷款的增长率达到系统平均数值的1.3倍。除了提高资产负债表的增长以外，也希望能在2013年前能减少核心银行的成本对收入比率到45%左右。
纽省政府今年的预算计划在2011年7月1日起取消保险保障税（Insurance Protection Tax-IPT）。IPT起于2001年，是在HIH保险公司倒闭后强加于保险业的费用，用于解决HIH遗留下来的索赔问题。当时的法律禁止保险公司将IPT的费用转嫁给投保人。澳大利亚保险理事会（ICA）估计，IPT每年为纽省政府集得6,900万元的款项，估计Suncorp-Metway占了其中的1,400万元左右。另外昆士兰省政府在2010年财政预算案中宣布，汽车的强制性第三者财产保险费(CTP)会下降24元，于2010年10月1日生效，这将把现价的347元最高价格下调到323元。据估计，24元减价中的20元会来自禁止汽车经销商抽取卖保险的佣金，而另外4元则来自昆士兰省减少征收类似因HIH而起的IPT税收。
与此同时，昆士兰政府将有意改变CTP保险的销售规则，从被动式改为主动式。目前的被动形式在于如果消费者不采取任何行动，他们会自动保留在同一保险公司购买CTP保险。将来的主动形式会迫使消费者积极地选择一个CTP的保险公司。因为Suncorp-Metway在2009财政年昆士兰省的CTP市场占有率高达46％，所以目前的被动销售制度有利于它，除非消费者主动选择其它保险公司，CTP保险将自动延续。与其相比，纽省的规定是在汽车年审登记前，消费者必须自行选择购买CTP保险。由此可见，昆省政府的这一政策修改很有可能使Suncorp-Metway逐渐地损失市场。
麦觉理（Macquarie Equities）估计SUN的12个月目标价为$9.29，评级为Neutral。瑞银集团（UBS）则评估其12个月的目标价格为$10.30，评级为Buy。JP摩根(JPMorgan)则对SUN持相对乐观的态度，定其目标价格为$11.00，评级为Overweight。美林（Merrill Lynch）认为Suncorp Metway值$9.20，评级为Neutral。瑞士信贷(Credit Suisse)则定其价为$10.50，评级为Outperform。
** CHATSWOOD NOVUS CAPITAL STOCKBROKING REPORT
每周股票建议
New Crest Mining(ASX:NCM.AX)
建议:考虑进场
18/06/2010股价:$35.34
考虑入场价:$22.50
未来12个月有可能到达的价位:$40.00
原因:上星期我以估计这星期大盘会到4560,而今天大盘大概就是在4560左右.但今天主要想讨论的是黄金股.目前相信大家都已经知道黄金是唯一可以代替现金的货币,而现在黄金的存货十分的有限,因此黄金股能在近期内交出亮眼的成绩单.
我预计如果股市下星期股市还是保持平稳的话,NCM有可能会迈向$36.50.NCM
以PE ratio来看,FY11是16.30,但还是比长期平均的便宜26%(NCM平均PE ratio是22).如果LGL被NCM所收购,那NCM将会是全世界第四大的黄金出产上市公司.
以上结论,不管是短期操作还是长期投资都会是个WIN/WIN的选择.
以上股票建议纯属个人意见，绝不构成任何投资建议，更不代表本报观点。投资者须从个人投资目标及承担风险的水平做出独立判断。
**太平洋品牌利润大幅受挫
家用品及服饰公司“太平洋品牌”（Pacific Brands），在大客户Kmart削减订单后，其经营举步维艰。该公司去年宣布了为期3年的重组计划。该公司旗下的服饰品牌包括Bonds, Holeproof, King Gee和Berlei等，还有如Sheridan sheets这样的家居品牌，以及包括Malvern Star自行车在内的运动用品。
据《澳大利亚人》报导，瑞士信贷银行（Credit Suisse）的分析师萨利盖利（Grant Saligari）基于澳大利亚零售业目前的经营状况，将他此前对该公司全年收益的预测削减了10%。
萨利盖利表示，Kmart百货店大幅度缩减产品范围，意味着该公司的二等品和三等品将不再被Kmart作为库存。此外，澳元汇率的波动也可能其前景带来负面影响。该公司于2月份披露，上半年度的利润亏损达1330万元，其中部份原因为外币折算所产生的汇兑损益。太平洋品牌的大部份产品是在亚洲生产，以美元定价。今年澳元走势强劲，与美元的汇率为88.3分（2008-2009年为74.8分）。如果该公司在汇率走低的时候没有做货币掉期，也许可从上升的汇价中节省下大幅的外币折算损失。
不过，萨利盖利表示，影响该公司盈利水平最主要的因素还是其新产品外购（outsourcing）的问题，这一因素原本预计将使公司2010-11财政年度的税前盈利增加30%。
首席执行官莫菲特（Sue Morphet）2月份表示，公司的结构重组将帮助公司在本年度节省5000万澳元开支。其重组计划包括关闭在澳大利亚的7家工厂和新西兰的3家工厂。她说，该公司多年来首次拥有了经济有效的平薹，并将在此基础上拓展未来。她并预计结构重组所带来的年度开支节余在2010-11年度将达1.5亿澳元。
太平洋品牌上个月的股价跌至10个月来最低，每股为81分。不过专家们似乎对莫菲特保有信心，在布隆伯格（Bloomberg）调查的11位分析师中，有8位推荐“买进”，2位保持中立，只有1位推荐“卖出”。
**佳信税务专栏
财政年度终结前的税务计划（1）
个人和投资者
虽然税务的计划需要随时考虑并加以调整，年底时的最后冲刺对有些客户还是有一定的帮助。这期我们重点谈谈和个人（包括投资者）有关的一些技巧。
1）由于明年的个人税率进一步降低，使得收入迟收变得更加吸引人。比如可能的话定期存款利息7月1日后收到。一些近期内要卖的赚钱的股票也等到7月份以后再处理。
同时由于税率的降低，相反抵扣费用明年就会失去一些价值。以下就是几个可以考虑的方案：
2）预缴费（“Prepayment”）-最简单的办法之一就是把一些可扣税的费用预缴。比如您的专业组织的年费，报刊费，投资者的下一年的利息，市政府费用等等。如果报税及时的话，近一半的费用很快就会通过退税退还给您。
3）修理（“Repair”）-投资房产者如果有些修理要做的话，年底前作也是个好时候。修理但是不要做成了资本投资。比如地毯旧了换一个新的，这就是修理，费用可以全扣税。但是如果换个新的地板，这就有可能变成了资本增值，只能每年折旧了。
4）条件符合的话交更多的养老金。养老金的税收只有15%。
5）卖掉亏钱的股票或投资等。
6）教育基金退税（“Educational Tax Refund”）-这项措施是为了帮助学生教育费用的，09年已经实施，今年还有一年。费用主要是买或租电脑以及相关软件费用，网络费，学校书本费。在6月30日前支出的这些费用50%退税最高达$750一个小孩。但是遗憾的是我们华人花的比较普遍的补习学校的费用不包括补助范围内。
下一期我将谈谈关于生意的一些策划技巧。
**外汇交易入门
期货外汇交易简介
(接上期）
期货外汇交易是指在约定的日期，按照已经确定的汇率，用美元买卖一定数量的另一种货币。期货外汇买卖与合约现货买卖有共同点亦有不同点。合约现货外汇的买卖是通过银行或外汇交易公司来进行的，期货外汇的买卖是在专门的期货市场进行的。目前，全世界的期货市场主要有：芝加哥期货市场、纽约商品交易所、悉尼期货市场、新加坡期货市场、伦敦期货市场。期货市场至少要包括两个部份：一是交易市场，另一个是清算中心。期货的买方或卖方在交易所成交后，清算中心就成为其交易对方，直至期货合同实际交割为止。期货外汇和合约外汇交易既有一定的联系，也有一定的区别，以下从两者对比的角度，介绍一下期货外汇的具体运作方式。
期货外汇的交易数量和合约现货外汇交易是完全一样的。期货外汇买卖最少是一个合同，每一个合同的金额，不同的货币有不同的规定，如一个英镑的合同也为62,500英镑、日元为12,500,00日元，欧元为125,000欧元。
期货外汇合同的交割日期有严格的规定，这一点合约现货外汇的交易是没有的。期货合同的交割日期规定为一年中的3月份、6月份、9月份、12月份的第3个星期的星期三。这一样，一年之中只有4个合同交割日，但其他时间可以进行买卖，不能交割，如果交割日银行不营业则顺延一天。
期货外汇合同的价格全是用一个外币等于多少美元来表示的，因此，除英镑之外，期货外汇价格和合约外汇汇价正好互为倒数，例如，12月份瑞郎期货价格为0.6200，倒数正好为1.6126。
期货外汇的买卖并没有利息的支出与收入的问题，无论买还是卖任何一种外币，投资者都得不到利息，当然也不必支付利息。
期货外汇的买卖方法和合约现货外汇完全一样，既可以先买后卖，也可以先卖后买，即可双向选择。
