房地产调控再加码 基金坦言无须太担忧(图)
9月29日晚间国家有关部委出台了房地产市场第二轮调控的具体措施:全面停止第三套及以上房贷;第二套房贷首付比例提高到50%,严格执行1.1倍基准利率;第一套房贷首付比例提高到30%以上;对于部分房价上涨过快、房价过高的城市,扩大土地供应量,限制每户家庭购房套数;对违规地产开发商停止贷款;加快房产税试点并在全国范围内推广等。
此消息一出,上海某基金经理向《财经》记者坦言:“如果政府认为房地产市场已经回暖,推出较为严厉的政策,那么这对经济复苏并不是有利的事情,对股市的影响也会趋于负面。”
然而9月30日股市一开盘,两市大幅低开,开盘后沪指呈现低开高走态势,向10日线发起冲刺。开盘半小时后,房地产新政利空兑现后,地产板块低开后一路冲高,随后带动银行板块全线翻红,光大银行、宁波银行均涨超2%领涨,农业银行 也强势上涨近2%,提振大盘冲高近20点。
诺安基金认为“此次房地产第二轮调控的措施基本都在市场预期之中,与4月中旬出台的房地产第一轮调控措施相比较,只是更加严厉,要求标准更高。房地产第二轮调控在短期内会有一些效果,可以抑制房价快速上涨,暂时为房地产市场降温。房地产市场的长期健康发展,需要依靠完善的制度建设,同时要改变当前过低的利率环境。4月中旬房地产第一轮调控对A股市场形成了比较大的冲击,因为第一轮调控是在市场预期之外。第二轮调控早已在市场预期之中,8—9月份 A股市场走势已经充分预期了房地产第二轮调控。”同时诺安基金认为:“第二轮调控措施的出台,不会对A股市场产生太大的影响。短期内A股市场将保持原有的格局,继续在2600点附近震荡,银行、地产以及相关的周期类行业还会受到压制,热点还是集中在消费、新兴产业等领域。”
长信首席策略分析师安昀认为:“政策可能更多考虑需求释放的压力,因为直到明年上半年供给的释放是空前的,而信贷紧缩情况未变,理论上房价仍存在下跌过程。但政策真正出来后,对股票的冲击可能也不会很大,目前地产股价位安全边际较高,投资价值可能已经显现。”
在地产新政出台后,地产股还有下跌空间吗?深圳一位私募基金经理对《财经》记者表示:“只要房价不跌到政策预期价格,调控不会松动。本轮宏观调控的重点在于管理通胀预期,管理通胀预期的重点又是管理房价上涨预期。只要房价仍在高位僵持,持有地产股的风险仍然不小。”
来源:财经网
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