10月7日，上海出台“沪十二条” 楼市调控细则，其中“限购令”规定上海及外省市居民在上海每户家庭限购1套房最受关注。但业内人士认为“限购令”是在压制暂时需求，而不会消灭需求，抑制房价效果有待市场检验。而房产税这只还没有落地的“靴子”又被认为是“纸老虎”。
据中国证券报引用佑威房地产研究中心提供的数据，十一假日期间，上海新房的成交量为20.7万平方米，为去年同期的2.25倍，10月7日，长假最后一天，上海新房的成交量更是高达8.6万平方米，占据整个黄金周成交量的四成，均价19160元/平方米，环比去年同期大涨33.8%。无论成交量还是成交均价，均为近五年的最高点。
另外美联物业市场部的数据显示，10月4日至10月7日共成交2131套商品房，日均成交量约为533套，其中1938套为新房，日均新房成交套数约为485套。
有关专家表示，目前市场心态浮躁，希望政策立竿见影，这不现实，需要一定缓冲。新政出台买卖双方都有一个相互消化的过程，一个月之后交易量应会出现显著变化。
北京、深圳、上海、厦门等城市推出了不同版本的“限购令”，此前的一系列楼市调控难以真正撼动房价，反而让楼市更加扑朔迷离。在这种背景下，“限购令”被寄予了厚望.
全国房地产经理人联盟上海轮值主席李骁对中国证券报表示，“限购令”出台，对房地产调控而言，现阶段是治标不治本。原因是无法打消市场的预期。需求可以被压制，但不可能被消灭，如果不着力于改善供求关系， 调控预期，一旦限购政策放开，原来的需求就会如潮水般出现。
如此轮调控不理想，政府还有一张“王牌”：房产税。之前舆论惊呼老虎来了，最近似乎发现房产税是“纸老虎”。
业内人士称，房产税将先“部份征收”，三套房以上征收的方案出台的可能性比较大。上海房管局一官员对中国证券报记者表示，上海肯定是“试点征收房产税的城市”，先试点再推广全国，但征收房产税不是为了降低房价。
有专家认为，仅有房产税是不够的，还应该增加房屋闲置税，以法国为例，如果房屋空置一年，征收10%的税收，逼迫投资客退出房地产市场。进一步健全税收制度，将房产税用于公共服务，用于保障民生，才能真正有效果。
10月10日，上海市高层领导承认，在上海，房价太高是个不争的事实，房地产领域过度的投资和投机，已经严重扭曲了房地产基本的居住功能，损害了人民群众的利益。
