任志强：房价走势与调控政策无关

10月16日，同济城市国际论坛在上海同济大学举行。华远集团董事长任志强在论坛上谈及中国保障房制度、80后买房等话题。而对于第二轮调控“限购令”等政策，任志强表示，房价的走势与政策的出台没有关系。

任志强认为，限购令无法让人们的需求得到满足与释放，它不属于二次调控，只是地方政府在落实第一次调控的细则。任志强说：“从2003年到现在，没有一次政府的调控措施最终按照政府所想象的方向发展，但是没有人去反思它，也没有人去评估政策结果。其实市场的力量是巨大的，任何政策都没法扭转市场的基本经济规律，当人们有需求的时候，市场一定会按照自己的方向去发展。”

任志强因此认为，目前楼市细则对于市场调控几乎没有影响。在他看来，中国的房地产市场并无风险，风险来自于宏观经济所带来的问题。任志强说，从世界各国的情况看，房地产泡沫不是因为房价高，而是因为外部因素导致国家宏观经济出现大的误差。

任志强在接受采访时表示，政府今年提出要加大土地市场供应量，但仍未解决结构性的矛盾问题。如二三线城市在这次土地供应增长过程中，增加量是很大的，但一线城市增长量反而并不大。“北京上海南京本是房价高的地方，土地供应量反而没上去，原来房价不太高的地方土地供应量增加了很多，所以对房价的调节作用还不太能充分显现。”