牛刀：2011年一线城市楼市哀鸿遍野(图)

发表：2010-11-19 13:33

不能不说万科对市场是敏感的。当国务院总理温家宝在澳门对房价下降表示为难时，万科在武汉的5个楼盘开始整体降价行动。其实，现在的市场很清楚，要么就死撑着房价不降，而一旦下降，就将是一泻千里，蔚为壮观。所以，建议开发商不要降价，一直扛到楼市崩盘就算了。

违背市场规律，迟早是要受到市场的惩罚。尽管政府可以一而再再而三的救市，但是，古人说，一鼓作气再而三三而竭。中国楼市已经到了三而竭的时候，气数已尽，绝不是能够救来救去就能解决问题的。

2010年即将过去，2011年就要来临。不知道还有谁会对2011年房价还在表示乐观？也许有人会说，万科降价是为了年底回笼资金，以期有一个好的业绩，让财报能为市场所接受。年底回笼资金，指的是正常年份，2010年，对房地产来讲绝对不是什么正常年份，市场各方都在拼命较劲，鹿死谁手，不得而知。

不得而知的，还有国际经济形势的千变万化，谁也不知道，中美两国贸易会发生什么样的争端，对中国宏观经济会产生什么影响，有什么危害？但是，国内的情况大抵是比较明白的。在经济上，通货膨胀不是行政手段所能解决的，所以，2011年，通货膨胀不可能见顶，这将促使央行在货币政策上转向，减少新增贷款、降低货币发行速度、设法实现正利率。这个货币政策的转向，对楼市是致命的。

支撑楼市的购买力，只有投机资金。所谓刚需，买不起这么高的房价，很多人被迫转向其他的渠道解决居住问题。而政府的保障性住宅又不可能供应到刚需，生活成本生产成本的大幅上升，是很多企业和个人望而生畏，一线城市经济总量全面萎缩，上海GDP增速因为再也没有什么世博，而成为全国倒数第一，北京、深圳、广州尾随其后。因为经济增速的减缓，大量的白领转向二三线城市，楼市不可能有后续购买力推动。

面对这种变化，市场层面将要表现的是：

一、房地产中介公司裁员一半。在上海、北京、深圳、广州共有中介从业人员高峰时超过50万，预期在2011年减少一半，门店同样大幅萎缩，可能只有二手楼盘成交和租赁还能养活一些员工，所以，中介要首先做好过冬的准备，不要再发生2007年深圳中天置业老板携款逃跑的事件。

二、新房成交面积在2011年6月份开始全面出现拐点，深圳要提前一点。我们要看到，2010年楼市成交的增长是泡沫性增长，在一线城市尤为突出，因此，开发商为求生存，大多将转向二三线城市，造成二三线城市供应的猛增，真正楼市崩盘，将于2012年在二三线城市开始爆发，约有30%的开发商资金出现问题，在贷款收缩的背景下，难逃破产的命运。

三、贪官外逃增多，造成楼市失血严重。贪官买房大多在一线城市，随着网络信息的公开，许多贪官已经惶惶不可终日，很多不敢将灰色收入继续投进楼市，造成投机资金的突然失血，成交量的大幅萎缩。仅深圳而言，正常成交量日均要达到600套左右才是正常水平，实际上，现在开始持续了一个多月，每天成交量不足100套，很难支撑。

四、房产税开征，空置住宅面临绝杀。预期房产税将提交2011年的全国两会，真正开征启动时间约在2011年底之前，一线城市全面启动时间是在2012年，大量空置住宅在全面征税的背景下会自动流向市场，一部分低价抛盘，一部分改为出租。

同时，我们也应该看见，在中国宏观经济的变局中，2011年只是过渡性的，很多存在胶着和僵持的状态，一线城市居民在忍受通货膨胀的煎熬时，也在期待新的曙光。民族会代代繁衍，生命会生生不息，痛苦还将承受，曙光也在眼前。

来源:中金在线

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