在“史上最严厉楼市调控政策”下，毫无疑问，即将翻过一页的2010年又是一个房价上涨年。很多人依然把房价下降的希望建立在保障房基础上，首都北京也信誓旦旦要做全国表率，“十二五”期间，北京计划新建、收购各类保障性住房100万套，占整个住房供应的60%。并为10万户家庭发放租金补贴。
但是我想说两句话：一句是，对大多数普通老百姓来说，保障房可能会像计划经济时代福利分房一样遥远。第二句话是，保障房可能拉低平均房价，但只会使商品房价格更高。也就是说，别指望保障房会拉低商品房价格。
为什么保障房很遥远，就像计划经济时代许多人等了一辈子也没等来福利分房，只能住在自己乱搭建的贫民窟里（哪怕是富裕企业的一些普通职工）？首先，保障房迄今为止基本上只保障户籍人口，而住房需求量最大的恰恰是新进入的非户籍人口；其次，即使同是户籍人口，谁能享受到保障房也存在巨大的信息不透明。西安一位朋友，2006年就交了20万元单位集资房款，可是到去年分房时却没有份。单位年轻人基本都没有份。过去四年多里，房价早已翻一倍不止，四年的等待不仅让他们付出了大量的也是昂贵的机会成本，而且，20万元只退钱，连利息都不给。这正应了中国一句老古话：靠山山倒，靠树树倒，凡事靠自己最好！在一个单位里，众目睽睽尚且如此，就更别说由政府分配，信息不对称的情况下如何做到公平公正了。
其三，地方政府积极性和能量都有限。历来以“不差钱”著称的广州保障房建设也开始缺钱了，广州市国土房管局局长、市住房保障办主任李俊夫12月27日称，明年广州需要的保障房建设资金超过80亿元，目前资金尚存在缺口。
为什么保障房反而使商品房价格更高？因为我国限制城市人口的传统思路没有发生根本性改变。最近由限制北京人口引发的思路，还非常明确地体现2011年2月1 日起正式实施的建设部《商品房屋租赁管理办法》里，要推向全国了！该办法规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，也就是不能打隔断，同时还规定地下储藏室不允许租。消灭城中村，禁止地下室出租，禁止房屋分割出租，目的都是为了“以房管人”把“低端人群”赶出城市。但这样做除了抬高新移民的城市生活成本之外，并不能真正把人赶出去。因为中国的城乡差距、地域差距已是如此之大，人们即使多付点租金，也仍然比在原乡要好。
在同样的限制人口的思路下，城市土地的供应量是不足的。不足的土地供应，要匀出更大的比例给保障房用地，商品房的供应只会更加趋于紧张，进而抬高商品房价格。商品房价格抬高，又会抬高拆迁和征地成本，拆迁和征地成本提高，再反过来推高包括保障房、商品房在内的一切房价。
未来商品房价格，还受到身不由己的货币增发影响。人民币的未来，只有升值和贬值两条道路可选，没有第三种选择。如果是升值，那么热钱涌入，资产价格上升，房价不涨不行。如果是贬值，那么货币供应量增加，房价一样上升。总体上看，主动贬值比升值更好，如果是升值，那么我们要防止防不胜防的热钱涌入，更担心投机性的热钱一旦撤出，就像潮水退去一样，内地经济怕会一片狼籍。
综上所述，窃以为未来五年房价涨速甚至有可能超过过去五年。作为普通老百姓，还是不要心存幻想。既不要指望自己能很快分到保障房，也不要指望保障房会拉低商品房价格。还是审时度势，顺势而为，把人生最根本的希望，寄托在自己的双手双脚上。从来就没有什么救世主，要创造幸福，全靠自己不懈的努力和卓越的见识与判断。
