买房产究竟买的是什么东西?
在商品交换中,支付货币就应该买到对应的东西,那么,当普通居民穷其毕生血汗购买房产,您买到的究竟是什么东西呢?
多数人会说“我买到的是一幢舒适漂亮的建筑”,浪漫点的人会说“我买到了幸福生活的源泉”,蓝领工人会说“这是一个可以睡觉的地方”,环境保护主义者会说“这是一片钢筋水泥沙漠”。
其实,我们买到的东西本质上是一种权利,确切地说是一种“制度保障”。本来,居住权是一种公权利,但具体限定在哪里住,(经过复杂的制度安排)就是一种私权利,现在我们普通的公民为了赎回这个本来属于自己的权利,需要穷其一生的财富积累,这是中国地产悲剧的问题所在。
房地产交易,买卖的不是物理建筑,而是这种制度保障。房地产出泡沫,是因为政府怂恿的结果;如果政府不打算让它涨,他就会丧失发泡的基础,房子的价格就会向“钢筋水泥沙漠”趋近。人类历史上发明了两大骗术,第一是纸币,第二就是房地产。纸币是政府赤裸裸地掠夺公民财富,房地产是通过制造财富幻觉来剥夺公民财富。当纸币发行过度,全社会通胀;当房价上涨过度,全社会成为政府官员的奴隶。在中国,这两大美差合二而一了。
假设政府还想玩儿地产泡沫,您买的制度保障在满足你的虚荣心的同时,会打击更多的无房者;如果政府决意压缩地产泡沫,您已经到手的“制度保障”都不会得到充分履约。房子值不值钱,就在政府的一念之间,我们正处在这个临界点上。
经过持续的调控与反调控,大家逐渐清楚谁是地产泡沫的罪魁祸首了。皇帝的新衣已被揭穿,游戏就得换个玩儿法了。
骗局还会有,但不会采用“房地产”这种千夫所指的低劣玩儿法了。这就是我看空地产的深层原因。
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