叶檀：房价争夺战正酣 楼市拐点隐现

根据4月18日公布的房地产数据，我们对房价调控无法乐观。但从一些前瞻性数据看，房地产市场拐点隐现。

3月份70个大中城市住宅销售价格，同比下降的有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。由于二手房住宅价格注水成分较多，新建商品住宅的网签数据相对准确得多，从新建商品房住宅价格看，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。相对较为敏感的环比数据下降和持平的城市个数增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

拐点不明显，成交量反复震荡，2月下行后3月出现回暖，房价争夺战正酣。只要调控放松，房地产就会马上成为抗通胀的重要投资品。必须注意的是数据造假，目前商品房价大多数城市虽然同比仍在上升，但今年地方政府出台的限价标准是新建住房，把保障型住房等包括在内，因此，即便今年商品房价仍在上升，但综合看，上涨幅度不会太大，这是数据注水的成果，而非降温之功。