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重庆市规划局原副局长梁晓琦受贿金额超过1589万元，于2008年底被一审判处死缓。他落马后表示「在房地产规划、开发领域中存在的『潜规则』让我感到害怕」。先后担任重庆市房地产管理局副局长、重庆市国土资源和房屋管理局副局长、重庆地产集团有限公司董事长的王斌则称：「一些房地产投资商有着一整套相当讲究的行贿手法。一般立场不坚定的人是很难抵挡的，我就是一个俘虏。」（5月17日《重庆晚报》）
受贿过千万的大贪官居然自称害怕「潜规则」，所言到底是发自内心还是为自己狡辩 我觉得前者的可能性更大一点。此前据媒体报导，梁晓琦不仅在口头上对房地产领域的「潜规则」感到害怕，为摆脱这种恐慌，他甚至多次酝酿调离规划局副局长这一「肥缺」：「有人劝我留在规划局，不要脱离为官主战场。实际上，我心里非常惧怕留在那个岗位上。我很清楚按那种搞法早晚会出事。」
贪官惧怕房产「潜规则」，清醒地认识到「按那种搞法早晚会出事」，多次欲调离肥缺。连贪官都害怕的「潜规则」，到底是一种什么样的「潜规则」 这里边的水到底有多深 作为局外人，我们很难想像，只能从媒体的报导和平时的观察中「管中窥豹」。而王斌的忏悔，则是从一个侧面印证了梁晓琦的恐惧：一些房地产投资商有着一整套相当讲究的行贿手法，他们已经将行贿程式化、专业化甚至系统化了。如此高超的行贿手法再加上形同虚设的监管，官员怎能不下水
连贪官都怕的「潜规则」想必「杀伤力」巨大。房产领域的「潜规则」，绝非如娱乐圈的「潜规则」那般「风花雪月」，一招一式都是「血淋淋」的权钱交易。梁晓琦这样胆小、谨慎的官员，竟也轻易攫取了超过1589万元的巨额收益，落得个死缓的悲惨下场。由此可见，这个圈子充满了「血雨腥风」，其贪婪丑陋的程度极为罕见。在这种「潜规则」的笼罩之下，虽然可以迅速暴富，但风险显然也成倍增加，一不小心就把自己陷进去了！
连贪官都怕的「潜规则」想必让置身其中的人很难「独善其身」。很多「潜规则」之所以能够成为「潜规则」，便在于其威力无穷，能够左右某个领域的运转方式。很多贪官的堕落，当然缘于他们自己的贪婪和人性的弱点，但毋庸置疑的是，有一些人，起初并不愿或并不敢随意贪腐，只是在圈中混久了，潜移默化之下，胆子越来越大、手也越伸越长。甚至，也确实有一些人贪腐是「身不由己」——在无孔不入的「潜规则」下，谁又能轻易脱身呢 劣币驱逐良币、贪官淘汰清官的荒诞剧，或许在很多地方都在上演。
贪官尽管让人深恶痛绝，但造就了贪官的「潜规则」更令人痛恨。某些领域里的「潜规则」，已经连处于「食物链」最顶层的官员都感到恐惧了，可见其严重到了何种程度！
