借无可借 温州客降价几百万抛楼盘(图)
昨天,在徐家汇虹桥路上的一家房产中介门口,来自温州的方老板手机响个不停,“价格可商量”、“我们可坐下来谈谈的呀! ”面对不同房产中介打来的电话,方老板边通话边用笔在本子上记下中介的电话号码。
方老板正急于出手的四套房子,价格大多低于同类房源。在上海,温州投资客急于卖房套现,并非个别现象。从9月中旬开始,上海房产市场上出现了不少 “温州客急售房”,这些房源较市场价低了数十万乃至几百万元不等,有温州客甚至还附赠高档跑车。不过,低价的前提是,购房客必须一次性付清房款。
“最近我们的确发现不少温商在抛售自己的房产,以回笼资金。 ”温州中小企业促进会会长周德文告诉记者,“这是一种正常的现象,也是积极的信号。 ”在他看来,实业是根基,“房子现在卖就卖了,等到实业起来了,回头还可以再买嘛! ”
借无可借:在温州已没法再开口借钱
方老板是温州一家小企业主,起初他不肯和记者聊,“我们最害怕媒体找上门,要是见了报让别人猜出是我的话,人家就更不愿意借钱给我了!”记者软磨硬泡一番,他才从牙缝里“挤出”了一些话。“我的工厂有近百个工人,绝对不是小作坊。”方老板说,去年年底的时候发现资金有点周转不过来,“大的订单我们都不敢接。假如接个100万元的订单,成本是80万元,对方一般先支付20万元的定金,也就是说自己得先贴进去60万元,才能把这笔订单做完。但是因资金的匮乏,我不敢贸然接单。宁可接个80万的单子,让他定金多付点,比如付个30万。”后来,由于银行融资难,他只得转向“民间借贷”——俗称“高利贷”。
“其实,在温州民间借贷一直都有的,一般都是短期借钱,最多3个月。以前大家都能接受的利息是10%-20%,但今年最高时竟然达到了50%之多,还要关系好,人家才肯借给你。”方老板不得已也借了,但具体金额他不肯透露。他说,除了民间借贷,各企业之间的互相拆借也是经常的事,但到了今年下半年, “大家都缺钱了,在温州已没法开口再向别人借钱。”“幸亏我手上还留了那么几套房子,现在还能缓一缓。2008年的时候,温州很多厂都翻新扩大,不少温州人当时都抛了房子建厂。现在钱实在周转不过来了,只好卖房回笼资金。”方老板无奈地说。
套现急卖:抛售房源价格有优势
温州人对房产的青睐众所周知,方老板也一样。他2000年左右就来上海买房,买的都是市中心的房子,最多的时候有八套,大多位于徐汇、静安和黄浦区的好地段。后来,他陆陆续续卖掉几套,目前手上还有四套。现在,方老板把这四套房子一股脑全都挂牌,“唉,能卖掉哪套算哪套。”
方老板卖房不是个别现象。
在安居客上,许多挂牌出售的上海房源充斥着“温州客急售”、“温州企业急需资金”、“温州套现急卖”等字眼。从挂牌时间来看,大都是在9月18日之后挂牌的。从房源的区域看,基本都是温州投资客集中的楼盘,如瑞虹新城、世茂滨江花园、仁恒河滨花园、御翠豪庭、达安花园等,总价最高的有3000万元的别墅,最低的则是150万左右的一房。
昨天,多家中介公司也向记者证实,近期紧急卖房套现的温州投资客的确增多,不过网络上有些“温州急售房”可能是某些中介促销手段,并非都是投资客急售房。“从5月份以来,我们成交的所有房子都是温州人出手的,”德佑地产金外滩分行经理廖敏告诉记者,五六月份时就有温州房东提出要卖房,近来明显增多,一个月内先后有十位温州投资客来挂牌。廖敏指着地图告诉记者:“上海滩花园、滨江名人苑、金外滩花园,都有很多温州人投资的房子。”
位于青浦徐泾的银涛高尔夫别墅,一套总价880万元的别墅标注“房东套现急卖”。来自温州的江女士告诉记者,这套房子是去年年初买进的,当时买价在 780万-800万元,880万元的售价,去掉税费几乎不赚钱。“我们真是急着用钱,毕竟快年底了,公司急需资金。”江女士说。
从价格上来看,大部分温州客急售房都有较大幅度的让价,比同类型房屋的市场价要低不少。来自温州的邱先生对记者说,他在仁恒河滨城一期有套213平方米的四房,挂牌价为1100万元,而该小区同户型在售房源基本都要1300万元以上,“这个价,我等于送出一套小房子了”。
除了直接让价以外,有的温州投资客为了吸引买家,还会赠送一些“附加品”。如长宁某高档小区一套四房的房子标价1500万元,在降价80万的同时,该温州客为了加快房源的成交,还附送号称价值200万的二手跑车一部,不过,中介并未透露该跑车的品牌,只说该车只开了两年。
一降再降:成交前提是一次性付清
温州客紧急抛售的房源,一般有个共同特点:要求一次性付清房款。方老板也不例外,“为了尽快出手,只好降价。”一套原本市场价至少要600多万的房子,现在他的报价是500万到手价,不过买家必须一次性付清,不能贷款。“拿到的钱,我先要去还一部分钱,这样就有了信誉,这样才能再借钱,再用这笔钱去接订单做生意。”方老板如此解释他急需资金的原因。
不少急需钱的温州老板,只能将挂牌房价一降再降。温州小企业主王先生在浦东联洋有一套145平方米的的房子,原来要求555万元到手价,但挂牌一个月还是无人问津。最后,在中介的撮合下,他一下子降价49万,卖给了一个公司高管,这名高管一次性付清了房款,总算解了王先生的燃眉之急。
在浦东东方城市花园,一套150平方米的三房,房东挂牌370万,单价仅2.4万元/平方米,而同类型房源的市场价在450万元左右,就连小区周边 15年房龄的老公房单价都在2.6万-2.7万元/平方米。中介称,这套也是温州小企业主急售的房子,也要求一次性付款救急。不过当记者一再强调没有足够实力一次付清、在和温州客电话沟通后,该温州客表示,如果有贷款也可以,但是不能贷多,首付越多越好。
很难出手:急售房多是大户型高总价
不过,由于目前上海楼市行情不好,短时间内即便大降价也很难出手。方老板说,他的房子有人看过,也有坐下来谈的,但都还没有成交意向。“以前我们卖房子,很多时候人无需到上海,只需委托中介帮我们谈,但现在我会很认真地坐下来和买家交流。”
德佑地产金外滩店经理廖敏称,有套金外滩花园4楼的房子,8月底时温州客的挂牌价是780万元,20天后由于始终没有卖掉降为750万元,而最近更是降到了680万元。“单价4万出头,而该小区同类型房源挂牌单价都在4.8万元。”
对于大户型高总价的房子来说,由于限购限贷的影响,不是那么容易出手的。业内人士认为,温州投资客挂牌急售房源,尽管多有让价,但一般来说总价不低,加上一次性付款等要求,因此更难出手。
不过,从实际效果来看,一些标的较低的房源还是受市场欢迎的。虹口某中高档小区一套370多万元的房子,9月底刚挂牌,但记者昨天联系中介时,对方称,这套房子已经有人付定金了。
另辟蹊径:卖不掉,有的改抵押贷款
记者发现,一些温州客在无法将房源出手后,就将一些没有贷款的房子进行抵押贷款。
温州人关先生经营进出口贸易,因资金周转不灵,想将自己位于仁恒河滨城的一套房子卖掉,可惜挂牌一个月也没有动静。于是,关先生只能将房子抵押给了银行,银行虽然估价600万,但实际只贷到了400万,“抵押贷款速度快,不到一个月就能拿到钱;卖房的话,在目前的情形下,一般最短也要3-4个月,时间比较长些。”
联洋板块一家中介门店经理告诉记者,目前采取房子抵押贷款融资的温州客不在少数。在他的客户中,就有七八个温州人采取这一做法融资。
来源:新闻晨报
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 兰州1700万豪华游船试水当日倾覆(视频/图)
- 色迷迷 镜头下的江泽民 (组图)
- 江泽民周日在北京罕见公开露面(图)
- 江泽民意外亮相 部分高层家眷被令离京(图)
- 六四事件中的坦克第一师(图)
- 外媒发猛文 北京无颜面对辛亥革命(图)
- 江泽民露面内幕:习近平亲自登门说服
- 唱衰中国经济的人不知道的一些中共法宝
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 船难奇闻:死者魂附于家人诉说轮船失事(图)
- 腐败新路?中国最高法院实施新规解析(图)
- 6种“贪吃”高风险致癌 你还在吃吗?(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 这“调味料”让中国人死亡率居全球第一(组图)