调控结束后房价或报复性反弹

近日，中坤集团董事长黄怒波接受和讯网访谈时表示，商业银行提高首套房贷利率是政府用行政力量介入市场，政策结束后，房价或报复性反弹。

黄怒波称，经过长时间的宏观调控，开发商已经身处寒冬，而此次提高首套房贷利率，并不是季节刚刚改变，而是冰结多厚的问题，许多开发商对此已经有心理准备，已经开始研究怎么过冬、战略转型问题。

“这次提高首套房贷利率真的是‘狼来了’，不过‘狼来了’不是坏事，一次调控到底，大家不会再有侥幸心理，从此行业规则就改变了，或许更有利于行业的健康发展。”黄怒波说。

黄怒波认为，从长期来看，指望房价从此降下来不太现实，因为政府一直在用有形的手介入市场，而这种行为是不可持续的，一旦行政手段终止，房价可能会报复性反弹，从前些年发展的过程来看，也是经常这样反复发生的。“如果把保障房和廉租房问题解决，游戏规则就彻底改变了，那时面对大众的房价会下来，但面对小众的商品房价可能还会上涨。”

黄怒波表示，房价拐点还要等一等，还要看货币政策的走向，目前来看房地产的根本问题还没有解决，土地供应制度、政府公共产品和商品房市场之间的结构矛盾还没有解决，所以不可能指望房价真的能够掉到底，“能买房现在就赶快买”。