北京楼市折扣大冲关
“每周一套特价房”、“三天内签约总房款减6万”、“购买即享8.5折”、“首付仅需10%”……临近2012新年,开发商希望的是“卖了房好过年”,京城楼市打折降价之风也愈演愈烈。记者探访发现,为避免媒体和老业主关注,开发商对外一般维持报价,在售楼处则针对意向客户开始新一轮“深度折扣”。
12楼盘低于8.5折
据北京市房地产交易管理网数据显示,12月上半月住宅期房、现房累计成交了8914套,环比11月同期增长了279%。业内人士指出,这一方面是近期保障房集中签约,另一方面与房企在年底加大促销力度,加快回款有关。
据爱房网新房监控中心统计,目前北京城区及郊区在售新房项目打折楼盘共计284个,占了总数的近六成。据亚豪机构统计,目前北京在售对外报价低于8.5折的楼盘共有12个,京贸国际城、领海朗文世家、中粮万科长阳半岛与其今年以来的价格高点相比,价格下跌了30%-40%。
北京思源经纪副总经理任莉表示,北京楼市从9月以来打破“量跌价平”的僵局,从房价小幅松动到开发商各种优惠打折,“以价换量”成为市场主流,少量开发商为了回款几乎是以成本价促销,带热了成交量,也迫使同区域的开发商加入降价队伍,比如通州、大兴。
八成降价盘在五环外
据中原地产统计,北京降价较明显的远洋一方、长阳半岛、天时名苑、金地仰山、京贸国际城等10个楼盘,9月—12月12日期间的销售套数比6-8月大涨了87%。但包括中原、思源、亚豪等机构都表示,多数企业仍未进行大幅降价,“深度折扣”楼盘则收获了销售量的回升,这其中80%的项目集中在五环以外的近郊区域,并以通州、大兴最为明显,四环内仅有少数项目促销。
记者调查发现,目前核心地段“深度折扣”的项目多是50年商住或150平米以上的大户型产品,总价在300万元以上,并非市场主流产品,如望京区域的合生麒麟社打出“全款8.8折”、东三环世茂宫园打出“全款8.5折”、广渠路的赛洛公馆团购8.2折、而位于工体附近的12月刚入市的新盘瑞安君汇8.5折优惠等。
开发商年关冲刺
“只要降价,老客户来闹不说,新客户一定会认为没有降到最低。”北京一位国企开发商表示,这是许多老盘不敢降价的真正原因,他坦言较担忧年底各种考核指标,业绩不佳将直接影响房企员工最大的收入年终奖。他还透露,即使是那些年度销售任务已基本完成的楼盘,为了弥补公司在北京其他区域楼盘的销售不足,也需加大幅度做促销,力图尽快清盘。
亚豪机构副总经理高姗分析,很多房企倾向于将目前在售部分尽快消化,一方面能减少在售数量制造房源紧张,促进现金回款;另一方面结盘也可减少项目的销售成本。
北京市房地产协会秘书长陈志告诉记者,由于银行上调房贷利率和首付比例,加重了购房者的成本,也让开发商的降价效果被打了“折扣”,银行“截胡”,购房者希望房价出现更大的降幅,才能对冲掉银行的高利率。市场上首套房或首次改善性购房的真实需求仍存在,开发商应在降价同时对硬件提升和改造,抓住市场机会。
任莉表示,很多购房者预计明年过年后还将降价,但各楼盘情况不同,一般年底是开发商最急需资金的时候,从目前的降价楼盘来看,一些开发商已经接近成本价,价格已不再可能降低,如果购房者自住并能承受,建议适时出手。
来源:新京报
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 六常委肯定重庆唱红 令人不安的信号(图)
- 似曾相识的画面 当年我们这样嚎丧(组图)
- 金正日为什么被剖尸?
- 李春姬假哭?北韩民众痛哭“演很大”(图)
- 万民千警血战深汕公路 汕头暴动升级(组图)
- 谢国忠:明年大家钱包可能缩水(图)
- 共军队伍中竟有三万日本兵
- 西方人看中国:中国梦碎
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 华为问界M7起火酿3死 家属质疑文惨遭封杀(组图)
- 野人玛瓦斯出没 脚掌将近人类两倍长(图)
- 澳纽军团日的联想(图)
- 中国“00后”开始立遗嘱了:他们的财产不一般(图)
- 更改中华民国国号让狡诈毛泽东悔恨一生(组图)