2012我们该不该买房(图)
你见,或者不见它;房子就在那里,不悲不喜。
你念,或者不念它;房子就在那里,不来不去。
面对2012年房价,或许这首改编的《见与不见》形象的说出了楼市的现状。事实也是这样,购房者早已看好的房子就在那里,纠结的只是购房者的心态。
32城继续限购 七成专家认为房价下跌
限购政策是打压房价的利器,2012年房价会不会继续下跌,关键就看限购政策。中原地产市场研究部的统计数据显示,截至2011年年底,在执行楼市限购的46个城市中,已经明确表态继续执行限购的城市已达32个,而至今尚未明确表态是否继续执行限购的14座城市主要分布在中西部地区。
这也表明,在关注度最高的北上广地区,今年继续实行限购已成为板上钉钉的事实。而日前在某次论坛上对百位经济学家、企业家进行调查的结果显示,69%的人认为,房地产2012年将会是小幅下行的趋势,11%的人认为会是大幅下行的趋势,还有小部分人认为在宏观政策改变时,会有上涨。
但看跌房价的标志性事件,还是看空房价的代表人物“空军司令”侯宁在去年年底放出的“2012年北京五环内房价会下降50%”的豪言。另一位代表人物房地产独立评论家牛刀也认为,房地产上涨的货币与人口两大要素已不复存在,房价将跌回2008年的水平。
众多的信息已经显现出,2012房价下降的可能性很大,但如果想趁着这个时机抄底炒房,恐怕不是那么靠谱。不过,对那些刚性需求购房者或许是个好时机。
刚需购房者或许逢时
28岁的赵刚准备和相处了两年的女友结婚,从去年就开始关注房价。今年他刚刚符合北京市的购房条件,但目前的房价让他有点迷茫:“主要还是钱的问题。我们是自己住的,肯定会在这两年买,但还是想买得稍微便宜点。”
赵刚目前的购房心态,正是众多正在观望的刚需购房者心态的一个缩影。
而近日被媒体广泛报道的“房企债务偿还高峰2012年到来 万亿债务倒逼降价”,或许也在预示着在不久将来,实实在在的降价成为可能。
“要是真的降了,我也就买了。反正未来再卖的可能性很小,房价未来的涨跌都和我没多大关系。”赵刚告诉记者。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,如果是一些优质楼盘,或者是一些比较知名的开发商开发的楼盘,定价合理的话,购房者已经可以入市,不必过于等待。“不动产是有区域性特点的,一个区域里房子卖掉,就很难再买到合适的,有个时机问题。所以,如果遇到合适的房子,比如价格合适,居住出行方便,而且有购买能力,还是要适时出手。”有关专家表示。
一位房产媒体资深编辑也抱有相同的看法:“在北上广的一些地区,对于一些开发商为了回笼资金而降价销售的楼盘,略高于成本价或低于成本价的房子,在今年购买,性价比都是很好的,而指望开发商低于成本价销售,可能性很小。”
具体购买时点还要看需求
“2012年会是房地产商比较难过的一年。反过来看,当然是购房的好时机。”某房地产经理人俱乐部负责人表示,目前各楼盘的优惠是普遍存在的,但谁都很难给出一个最佳的购房时间和地点。
青岛今鹏翔投资公司CEO修方舟表示,这是一个策略问题。如果急着住,任何时候买都不吃亏,都有买的道理。如果不是特别急着住,要看准时机再买。另外,购房者对房子的选择要多元一些。比如原本要在某区域买房,但该区域房源稀缺,房价不变;而其他区域房价降了,这也是可以考虑的。
“如果一直不买房,同样有机会成本的问题,未来有许多不可预期的情况,比如推出新的税种,增加持有成本或购买成本等。也可能错过最佳的购买时机。具体的购买时间点还要看需求。”有关专家建议。
不着急者可以等等看
准购房者、市民刘先生却有着自己的精打细算。他较为关注的小区,一些新盘单价已下降了一两千元,一套原价100万元的房子,现在已下调至90万元,降价10万元。
不过,刘先生算了另一笔账:从表面上看,现在买房子确实是便宜了,但是贷款成本提高了。贷款60万元,贷款期限20年,如按照以前五年以上的7折利率,执行4.935%的利率,每月需要还款3938元;而按目前银行上浮10%执行7.755%的利率,每个月则需要还款4920元,较之前每月多还利息1000元左右,20年就要多出20多万元。这样算来,房价并没有降。“所以,我个人感觉如果贷款政策还这么下去,买房计划还要再等一等。”刘先生说。
对于房地产市场的去泡沫化,也有专家表示,调控效果已经逐渐凸显,但到泡沫的全部挤出,尚需时日。对于那些不着急购房者,可以再等等看。
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