发表时间： 2012-02-09 13:04:35作者：
长沙学士房产老板朱双文7日传出跑路的消息，这已是近半年来，长沙第五个跑路的房企老板。反映出房市调控及信贷紧缩下，中小型房企难度资金断链难关，未来可能还有更多房企老板跑路。
来自当地房地产和金融行业的消息显示，如长沙这般二三线城市，在正规金融管道收缩放贷和地方民间金融乏力的双重打击下，房地产开发资金链一直处于紧绷状态，而且还在加剧。
第一财经日报报导，7日接获长沙含浦麓山里佳园的购屋者彭丽投诉，其开发商长沙学士房地产老板朱双文“跑路”了。所有的工作人员通通联络不上，售楼部被砸得满地狼藉，才施工到一半的楼房也都停工了。
学士房产去年12月31日就未兑现交屋承诺，当时彭丽还不以为意，直到1月13日查询购房资讯，才惊见房子不在自己名下，而属于另一个人所有。发现后已联络不上学士地产的置业顾问。
“一房多卖的情况很多。”另一位同样受害的购屋者气愤地说。
对于长沙房企老板们跑路的现象，瞭望东方周刊指出，长沙中小型房企对市场反应“慢半拍”，于是在房市调控和信贷紧缩的压力下首当其冲。
长沙楼市观察人士认为，二线城市的降价促销时间，比一线城市稍显缓慢。长沙地产公司销售经理陈平表示，截至去年12月才仅有20%的楼盘降价促销。大房地产商因为经验深厚，先知先觉降价，抢攻市场占有率。
陈平分析，中小型房企之所以迟迟不跟进降价，是因为对政策和市场的把握还不精准，加上规模较小，降价将直接影响企业的持续开发能力和营运维持，“他们会死死地握住这根价格稻草。”于是错过以价换量时机，也加大了资金链的压力。
报导还指出，春节前后，房地产企业面临严峻的资金链紧张时期，“这未必是最后一个跑路的老板。”一位当地银行人士如是说。
