北京12项目开盘半年零成交(图)
去年调控“加码”,尽管去年下半年以来,北京许多在售项目都推出了迅猛的促销攻势,但依然不能避免惨淡的成交。
来自亚豪机构及记者的调查数据显示,自去年9月份以来,北京市场共有125个项目开盘,累计供应了35259套住宅,但截至今年2月19日,仅售出9466套,总体销售率仅26.8%,尚不足三成。
过半取证楼盘成交低于50套
北京市住建委房地产交易数据也显示,自2011年9月至2012年2月份(截至2月19日)的近半年时间里,北京共有102个住宅项目取证(不包括限价房),其中有57个项目成交套数低于50套,超过了取证项目总数的一半以上,其中还有12个项目为零成交。
北京市住建委及亚豪机构的惨淡数据均显示出市场交易的低迷,也显示出买卖双方浓厚的观望情绪。
“经过半年的市场变化,其实开发商在后期由于降价力度难以把握,且对项目降价后能否换回如期的销量存有疑虑,已经表现出迟迟不敢大幅度降价的迹象,导致了促销动力不足。”亚豪机构副总高姗分析,供需关系的逆转,使得购房人“买涨不买跌”的心理已成型,“尤其是政府在岁末年初多次强调调控不放松,对于市场预期都起到了进一步强化作用。”
少数项目实现“以价换量”
同样的市场环境,同样是降价促销,有些项目降价之后依然颓势不改,有些项目却成功实现“以价换量”。通过对近半年入市的125个项目进行梳理,记者发现,有28个项目销售率大于50%,其中销售率高于90%的项目有3个,分别是翼之城、金茂府、誉天下。
查看项目此前的开盘记录,记者还发现K2百合湾、翼之城等项目,开盘价降幅均超过20%,降价后比周边项目普遍低了10%。此外,还有些项目在开盘时就制定了低于周边其他项目的低价,一次到位,如世嘉光织谷、金茂府等项目。因此,价格因素无疑成为这场楼市淡季博弈中的制胜法宝。
“有些项目虽然调整了价格,但是没有调到位,因为前期并没有弄清楚客户的实际需求,不了解客户心理价位的底线,因此降了也白降。”思源经纪北京公司副总经理任莉对记者表示。
存量加剧未来销售压力
对于今年之后北京楼市的走势,多位业内人士都告诉记者,市场疲软可能在2012年全年都将持续。“近半年以来,新增入市项目的供应量远远大于消化的速度,且未来几个月还将有新项目不断入市,销售压力也将更大。”望京某知名项目负责人如是说。但对于项目后期是否会调整价格,他表示,高端项目有自身的定价规则,“市场越清淡,受到冲击最大的并不是高端项目,而这也是高端住宅的保值功能”。
亚豪机构统计数据显示,截至2月19日,近半年来新开盘入市的项目仍然有25793套房源待销售,而3月份,将有21个项目开盘入市,其中纯新盘项目达9个,这些项目多位于大兴、顺义、昌平等新城区域。而从京城目前商品住宅的总存量来看,截至2月20日,京商品住宅存量达12.7万套,未来开发商消化库存的压力还将增加。
来源:新京报
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