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惠誉：楼市调控下中国小型房企可能出局

发表：2012-04-18 12:10

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惠誉周二表示，杭州金星房地产开发有限公司(Hangzhou Glory Real Estate Co.)近日申请破产表明，楼市调控措施令中国大型房地产企业和小型房地产企业的两级分化进一步拉大。金星房地产是一家规模相对较小的房企，主要在杭州开发高端住宅项目。

以下为来自惠誉国际评级(Fitch Ratings)一篇经过编辑的新闻稿：

楼市调控政策导致房价和销量双双下滑，给房地产开发企业的利润率和现金流生成能力造成影响。这意味着对金星房地产这样的小型本地或区域型房企而言，房地产市场依旧充满挑战，因为这些小企业既没有规模也没有流动性能够帮助它们度过行业的低潮期。

不过方兴地产(中国)有限公司(Franshion Properties (China) Ltd., 0817.HK, 简称：方兴地产)、恒大地产集团有限公司(Evergrande Real Estate Group Ltd., 3333.HK, 简称：恒大地产)等大型房企依然保持了较好的信用记录，因为它们规模较大，在地域和地产开发类型方面实现了多元化，而且流动性状况健康，有多种融资渠道。

房地产行业继续面临增长放缓的趋势，同样是受中国政府2010和2011年实施的楼市调控政策影响。

惠誉表示，中国政府之所以对房地产行业持续实施干预，主要是因为房价过高，普通居民难以承受，而不是因为担心房主的信用质量恶化。

惠誉认为，中国政府遏制房价的目标很难实现，因为该机构预计今明两年中国经济增速仍将达到8%的较高水平，而国内工资和物价将带来显著通胀压力。另外，止赎现象大量出现的可能性很低，也预示着房价不太可能大跌，尽管政府仍然在实施调控措施。不过，鉴于房地产市场成交量大幅萎缩，只要调控政策不放松，小型房企的生存仍会很艰难。

来源:华尔街日报

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