房展会疲态尽显 上海楼市难破僵局(图)
“五一黄金周”里的吆喝声,能否换回传统楼市的“红五月”?
“龙头”房企继续缺席、参展楼盘优惠有限、购房者观望情绪依然浓厚——今年的上海“五一”房展依旧延续了春季房展会的冷清态势。《第一财经日报》记者在采访中发现,业内看空“五一黄金周”的已不在少数。
本次上海“五一”房展从4月29日持续到5月2日。记者在房展会现场看到,和今年3月份举行的“上海之春”房展会一样,万科、招商、金地等龙头企业依然缺席。保利、绿地、恒大、万达、中信、复地、华侨城、雅居乐、农工商、中华企业等知名房企带来了旗下的项目,参展项目以上海郊县楼盘居多,今年以来凭借降价逆势热销的项目几乎都未在展会露面。
此次展会,传统“招保万金”四大房企中,仅保利携旗下两个主要楼盘参展。此外,恒大、华侨城、雅居乐等知名房企虽然也参展,但目的显然以品牌推广为主。
种种迹象显示,随着楼市调控的深入,房展会这一曾经被视为楼市“风向标”的重要交易展示平台也已疲态尽显——不少龙头房企缺席的同时,参展开发商的降价诚意也略显不足——8折以下的优惠非常少见,优惠主要以特价房的形式出现,并且数量有限。
刚随班车到售楼现场看房回来的张先生告诉记者,优惠房或是特价房大多在房型、楼层、朝向上都不是很好,“我还是选择继续再观望观望。”
值得注意的是,由农工商房地产开发的位于浦东的农房碧云公馆项目推出的“6.9折优惠”折扣幅度最大。然而,记者详细了解后发现,被称为本次房展最大折扣的6.9折优惠仅仅只是吸引顾客的噱头——碧云公馆前身是1995年建成后出租的“建银大厦”,2009年农工商房地产收购后改建出售,因此从性质上属于二手房,且土地使用年限仅剩31年。
无疑,从房展会的现场“开发商急推盘、购房者不买账”的情况判断,被寄予厚望的“五一”房展似乎很难成为打破僵局的转折点。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,开发商在“五一”房展期间的折扣力度确实有一些保留,推出的特惠房数量也较少,因此成交也很有限,整体上看,噱头大于优惠。
据佑威提供的数据,4月份上海楼市成交量在61万平方米左右,相比3月份80万平方米左右的成交量,还是有明显的下降。
21世纪不动产上海区域市场研究部认为买家观望情绪尤浓,预计展会效果有限。因此,在近期政策面和买房心态无明显变化下,“五一”房展会期间成交不容乐观。宋会雍认为,随着时间推移,参与降价的楼盘应该更多,“毕竟企业资金层面的要求摆在眼前。”
来源:第一财经日报
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