央行降准让房地产泡沫又看到了希望
中国人民银行昨晚发布消息称,将从本月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后,大型金融机构存款准备金率降至20%,中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。
这是央行今年以来第二次下调存款准备金率,上次下调准备金率是在2月24日。同时,这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后,中国央行连续第三次下调存款准备金率。
不过在笔者看来,如果算上去年11月30日的降准,这应该是第四次降准了,因为在今年1月份的前三周时间内,央行共计通过公开市场净投放4770亿元流动性,高于下调一次准备金率所释放的资金规模。这不是下调准备金率又是什么呢?不过是换了个名称罢了!
此次的降准或许源于国家统计局和海关总署公布的相关数据,2012年4月份,全国居民消费价格总水平CPI同比上涨3.4%,生产者物价指数PPI同比降0.7%。其中,城市上涨3.4%,农村上涨3.3%;食品价格上涨7.0%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨4.1%,服务项目价格上涨1.7%。1-4月份平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.7%。
海关总署公布,2012年4月份当月,我国进出口总值为3080.8亿美元,增长2.7%。其中出口1632.5亿美元,增长4.9%;进口1448.3亿美元,增长0.3%;同比增速双双低于去年同期。今年前4个月,我国进出口总值达11671.8亿美元,与去年同期相比增长6%。其中出口额为5932.4亿美元,同比增长6.9%;进口5739.4亿美元,同比增长5.1%;前4个月累计贸易顺差为193亿美元。
其中,4月份当月,我国进出口总值为3080.8亿美元,增长2.7%。其中出口1632.5亿美元,同比增长4.9%,大幅低于3月8.8%的同比增速;进口1448.3亿美元,增长0.3%,创下2009年10月以来的单月进口贸易增速新低。
上述系列数字表明,通胀回落显现,但仍不明朗,PPI稍有回升,但没有喜人的数字,出口增速减缓、进口停顿不前,高层对经济充满担忧。或许这就是中国人民银行出台刺激政策的主要原因。
然在笔者看来,这样才是中国经济回归正常的表现,进出口下降就对了,中国过去是世界的工厂,这种现象正在改变,低附加值的东西就应让市场慢慢淘汰。回望国内,过去过热的经济造成多少泡沫,房价据高不下,物价飞涨,全国如同一个大的建筑工地,到处拆迁、施工,重复建设严重,各地GDP都有让领导惊喜的数字,然而民众生活水平却同比下降,尤其是对未来充满不信任和危机。此次楼市调控已到了关键时刻,各地房价虽有望下降,然真正下降的城市几乎没有,楼市重新洗牌就在眼前,而此次“降准”0.5个百分点后将释放4200亿元左右的流动性,让那些对楼市泡沫仍然充满希冀的房地商们、炒房商们又重新看到了希望,直接导致楼市降价或可受到长时间抵抗。愚以为,如果年内再有降准出现,楼市调控或会山崩地裂,楼市强烈反弹而或一发不可收拾。
北师大房地产研究中心主任董藩持同样的观点,“中央货币政策调整的原因是为了保住7%的GDP增长率,这意味着流动性的增加,这些钱一部分会变相流进房地产产业。(楼市调控)毫不动摇的说法变相否定了!”
正如知名财经评论员余丰慧先生所言:“央行决定下调存款准备金率0.5个百分点。主要目的是支持实体经济发展,但是,如何保证流动性进入实体经济领域是关键。以我看,当前市场总体流动性并不缺乏,央行这剂药不怎么对症。虽对股市构成利好,但要防止进入楼市和投机炒作领域,最大的问题是进入楼市,调整调控。目前看来,楼市调控危在旦夕啊!”
来源:红网
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