投机不入市 楼市难言回暖

被称为“淡季”的6月已连续三个周末迎来过千套的新房上市。伴随降息、贷款利率打折等央行信息的发布，南京等地的楼盘开发商“趁热打铁”，吸引了众多购房者出手。楼市真的回暖了吗？

近来一些地方的房价确实出现回升迹象，连住建部都表示关注。但是这种趋势，未必与调控不力有关。我觉得调控有两个目的，一是将投机性需求挤出市场，二是使房价向合理水平回归。那么只要投机购房没有卷土重来，楼市回暖对调控成果应该构不成威胁。并且，楼市步入良性运行的特征之一就是量升价跌，而目前一些地区出现的回升，主要因为前期价格较低。对刚性需求，历次调控都是给予保护和鼓励的。近期利率、房贷及公积金政策的放宽，也起到了一定的刺激作用。

实际上，不少购买者在严厉调控期内处于观望阶段，大量刚性需求与改善性需求呈沉淀状态。一旦出现实质性跌落，以及政策利好，购买需求出现比较集中的释放。至于说，楼市会不会彻底回暖？房价还会不会涨上去？还得要看相关的影响性、支撑性因素。最关键问题仍在于，投机性的炒房还会不会卷土重来？部分高收入人群一户多套甚至几十套房，空置率畸高，即是证明。只要政府坚持调控不动摇，不重走依赖房地产刺激经济的老路，投机者不能入市，房价上涨也不可能再出现前两年那样的速度。

当然，近年的通胀因素无形中缩小了房价泡沫，比如建筑材料、运费、拆迁成本涨价，以及工人工资的提高等，都直接作用到房地产开发成本；我们在期待房价回落的时候，也要看到这点无奈。