高溢价频现 土地市场初现回暖迹象
进入6月份,北京、上海、广州、成都等城市的土地市场出现久违的高溢价率,万科、保利、恒大等多家知名房企开始全国范围内的布局拿地,曾经冷清的土地市场迎来回暖迹象。
高溢价率拿地频现
据记者不完全统计,6月以来房企频频出现高溢价率拿地情况,最高溢价率达435%,而在5月份之前许多城市的地块频频流拍。
6月6日,上海嘉定一地块被上海万卓投资有限公司摘得,成交价为1.75亿元,折合楼板价16063元/平方米,溢价率高达435%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,上海土地市场上一次出现溢价率达到400%以上的成交,还要追溯到2010年2月。
6月11日,北京通州两地块成交楼面价达11800元/平方米,创出区域新高;6月13日,上海市青浦区以111%的高溢价成交一幅土地总面积为4.98万平方米,建设用地面积4.37万平方米的商业、办公地块。
6月18日,恒大地产以13.22亿元拿下广州珠江新城地块,楼面价32968元/平方米,溢价高达169%,成为广州新地王。
6月20日,成都市国土局出让三宗土地,由于竞买人数超过3家,土地出让方式由挂牌改为拍卖,最终龙湖地产以溢价77%、总价12.86亿元夺得。
北京土地储备中心公告显示,位于海淀区万柳的居住用地将于7月4日出让,目前进入挂牌报价环节,其起拍价18.66亿元,折楼面底价已达24003元/平方米,业内预计其将成为单价准地王。
6月25日,上海市规划和国土资源管理局网显示,将于近期挂牌出让位于虹桥商务区的4幅商住及办公用地,总挂牌价为26.6亿元。
不仅是一线城市,商住用地交易持续低迷的哈尔滨土地市场也出现转暖迹象。在25日举行的哈尔滨土地市场推介会上,该市共签订了包括7宗土地供应《意向性协议》,拟供应土地面积130公顷。而今年以来,哈尔滨土地交易市场一度出现“零成交”局面。
开发商市场预期改变
此轮楼市调控以来,部分开发商几乎停止拿地。但在经历楼市降价潮之后,楼盘去库存化,并且意外收获“红五月”。由此,房企信心倍增,在资金回笼到位后开始出手“补货”,知名房企的土地储备风潮不期而至。
中房信分析师薛建雄认为,由于土地市场刚刚经历“冰封期”,起拍价较低,这时也是抄底扩张的好时机。随着近期二三级市场成交表现逐步回暖、地方频现政策微调,部分开发商对土地市场投资的预期发生改变。
土地市场冷暖切换,似乎只在一瞬间。据国家统计局公布的数据显示,1至5月份全国房地产开发企业土地购置面积同比下降18.7%,而土地成交价下降10%。国家统计局数据还显示,5月末,全国商品房待售面积为30740万平方米,比4月末增加432万平方米,这意味着住宅销售速度仍未超过库存增加速度。
“更多的是出于政策微调以及降价双重刺激的结果,刚性需求经过一段时间积攒后,在外围利好频出的时点上得到阶段性释放,土地市场逐渐回暖也在情理之中。”一不愿具名的开发商称,上半年房企对拿地过于悲观,近期对前景判断出现乐观,这也让不少此前资金储备较充裕的企业,纷纷开始储备地块。
部分业内人士认为,目前开发商敢于大量拿地,从一个方面也印证了楼市成交逐渐回暖,并传导到土地市场。大型房企库存消化较快,急于补充土地储备。
但也有业内人士持不同意见,他们认为,土地市场短期内仍将保持低溢价率状况,这种高溢价现象不会持续很长时间。目前只是部分资金比较雄厚的房企在拿地,还不是房地产行业整体现象。因此,土地市场迎来真正的回暖还需等待一段时间。
来源:中国证券报
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