中国房价不是供需问题，而是制度问题

中国的高房价成了一个重大的经济社会问题。关于高房价的原因，专家们都说“高房价是供不应求造成的”。很多人乐观估计，随着城市化的进行，中国房价会继续上涨。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

2011年中国城市化率已经超过51.27%。也就是说51.27%人口居住在城镇。农村里面已经基本没有剩余劳动力了（见博文：算上农民工，中国的城镇化率已经接近日本！）。即使农村居民进入城镇，他们也确实需要住房，农民们买得起吗？银行能够贷款给他们吗？买房可能永远只是一个遥不可及的梦。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

再来看看城市里面人均居住面积统计。根据2010年第6次人口普查的数据，2010年中国城市居民人均居住面积为：30.45平米。应该不小了。北京和上海稍微低于平均数。北京为28.47平米，上海为25.49平米。45%房子为2000年之后建设。也就是中国建房子的速度非常快，绝对会远远超过城市化速度（见博文：中国城市居民人均住房有多少？）。

以贵阳为例，最近发现新建住房大量供给，建筑面积超过100万平米的楼盘众多。一个花果园楼盘，建筑面积就达到1830万米，如果以人均住房30平米计算，可以住进超过50万人口，而贵阳市城镇人口300万不到。

从上面的数据我们可以看出中国房子的总供给不存在问题，即使短缺，建房速度绝对跟得上需求扩张速度。按照我们喜欢咬文嚼字的专家说法，中国住房总量不短缺，而是结构性短缺。那剩下来只能是一个分配问题。这也就成了一个制度问题。

制度问题

最近，国家只要公布查处一个贪官，就有好几套房子甚至几十套房子公布。最近，网上披露广州市城管局番禺分局政委蔡彬，一个处级干部就有21套住房；江苏省财政厅前副厅长张美芳有7套房子；杭州市前副市长许迈永号称“许三多”，在杭州市区拥有多套豪华住宅；“土地奶奶”罗亚平拥有27套房子；山西蒲县煤炭局长郝鹏俊有36处，其中35处在北京；上海外高桥保税区处长陶建国29套房产；浦东新区副区长康慧军14套房产......也就是这些贪官通过寻租掌握了大量的住房资源。没有查处的贪官又有多少住房呢？

所以，我感断言，在中国无论有多少房子供给，都能被特权阶层通过金融工具和公权力“买走“或者“搞走”。市场永远处于买方市场，供给多少都是泥牛入海！需求的价格弹性处于无限大。加之，土地供给是垄断的。理论上，中国的房子会处于无限需求状态，只要政府不断的印钞票，滥发信用，就可以不断的产生需求，房价上涨就会一直延续下去，直到神州大地处处是房子。

这只是理论上可行，实际上可能吗？

房价会下跌吗？

有些人认为房地产价格只会上涨，不会下跌。持这些观点的包括著名经济学家，郎咸平教授。他认为，房地产的各种税费占房价的70%，所以不会跌。问题是房价不是一下子就这么高的，也是涨上来的。房价在比较低的位置的时候，房地产商，政府，不也是有利润吗？我不相信那时的开发商都是活雷锋。房价跌下来，开发商和政府就是少点收入而已。何必那么贪婪呢？贪婪在毁灭别人的时候，也会毁灭自己。凯恩斯在80年前就说了这么富有哲理的话，不亏为20世纪最伟大的思想家之一。

有些人认为，只要工资和居民收入不断上涨，就可以让房价维持高水平。全国过总工会最近一项调查表明，中国有两成多职工5年未涨工资。在泡沫时代，没有哪一个国家，能够让工资赶上泡沫膨胀的速度。泡沫和一个黑洞一样，吸收一切可以吸收的资源，直到吸尽最后一滴血，然后爆炸。

历史经验表明，泡沫破灭后房价总会跌下来。中国也不会例外。1994年的海南和广西北海的房地产泡沫破灭后果，大家恐怕没有忘记。日本房地产泡沫破灭20年过去了，住宅房价缩水到1/3，商业房地产缩水到1/7，还在继续缩水；美国2007年金融危机后房地产价格缩水超过1/3；香港1998年泡沫破灭后房价缩水超过2/3。例子还有传说中的杜拜，爱尔兰以及西班牙等国，不胜枚举。

中国的房地产泡沫的破灭，能够例外吗？不可能有例外，泡沫破灭现在只是迟早的问题。如果政府动用一切资源，维持泡沫，维持三五年也是可行的，但是最后泡沫爆炸的威力有多大，我们就不知道了！

还有，我1000%的相信政府绝对不会想让泡沫破灭，银行也不想让泡沫破灭，开发商也不想让泡沫破灭，投资客也不想让泡沫破灭，大家在泡沫中感觉是多么美好的。在中国，只要有房子就是百万富翁。只要房价上涨，政府，银行，开发商，投资客，房主，都赚钱了。和天上掉馅饼一样！没有一个Loser！这就是泡沫的魅力，也是泡沫的罪恶！

可是，这样的虚幻美好的泡沫能够永远持续下去吗？

房地产政策

对于高房价，政府为了不捅破泡沫，采取了限购的手法。我认为这不能解决根本问题，只能拖大问题，使得问题越来越棘手。一方面，供给因为受到地方财政的推动，会不断加大，没有相应的需求，最后也会挤爆泡沫；另一方面，限购使得资产沉淀，信用流动速度下降，长期内会限制银行的资产扩张，挤爆银行泡沫。这个酝酿过程需要两年以上。也是一个迟早的问题。

由于房地产限购，需求下降，政府卖地收入下降。为了补缺口，美其名曰，要征收房地产税。可是如果征收房地产税，对于贪腐的政府官员，这是对自己的征税，并把自己的贪污证据曝光，所以百般阻挠；不让房地产各城市的产权信息联网。同时，政府也担忧如果征收房地产税，可能会导致房价下跌，又会导致政府收入下降。“前怕狼，后怕虎。”

此正是，“欲征房税怕价跌，不征房税怕税缺，征与不征间，政府好生难！”不过，我觉得，“春风遮不住，毕竟东流去”。地方债务缺口太大了，不征是不行的。

其实，抑制房价有一个简单的方法。只要政府公开所有的房地产所有权。看看中国是谁拥有那么多房地产，就可以抑制一大部分泡沫？房地产所有权信息在国外都是公开的。21世纪信息时代，不能再以不联网为借口，回避信息公开吧？

我不是诅咒，只是陈述一个事实。市场是有其规律。出来混，迟早要还的！

再牛的政府也抗不住市场的规律，只能顺应市场规律。梦总有醒来的那一刻；潮水总有褪去的那一天。趁着潮水还没有褪去，穿上裤子吧！

来源:博客

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