中国房地产股票昨日大跌，股市大盘出现28个月来最大单日跌幅，原因是政府出台了遏制房价反弹的严厉政策。
中国国务院上周五公布了一系列旨在遏制房地产行业的“调控措施”。中国政府去年曾成功引导房价企稳，但近几个月各大城市的房价又开始飙升。
政府在最新宣布中要求，严格执行针对住房出售的20%的资本利得税，这条规则从2005年就开始生效，但迄今只得到零散的执行。政府还表示，近期房价上涨过快的城市，应当采取针对性措施，包括提高抵押贷款的首付门槛，以及限制购买第二套住房。
由上海和深圳证交所主要股票构成的沪深300(CSI 300)指数下跌4.6%，这是自2010年11月以来最大单日跌幅。各大开发商的股价下跌10%，这是中国允许的最大单日跌幅。
此前投资者和分析师就准备迎接政府冷却楼市的行动，但瑞信(Credit Suisse)房地产分析师杜劲松表示，这套组合政策“似乎比预期更为严厉”。
在今日正式开幕的中国全国人大年会前夕宣布新措施，突显中央政府对阻止楼市泡沫的高度重视。
不过，对于官方的最新努力能够产生多大效果，各方相当怀疑。中国媒体指出，这是过去10年里出台的第9套“调控措施”，而这10年期间全国房价大幅上涨。
美银美林(Bank of America Merrill Lynch)经济学家陆挺警告，资本利得税可能产生意外后果。“此类新措施可能在不经意间引导需求从二手房转向新房，从而进一步推高新建住房价格”。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，各城市会不会切实执行更严厉的政策也是一个问题。
“这是一个根本的矛盾。中央政府希望调控，而地方政府希望房价上涨，因为土地给他们带来财政收入。”
瑞银证券(UBS Securities)中国股票研究主管陈李形容这些房地产调控政策为股市“回落的催化剂”。
“我们看到最近几个月出现一轮非常强劲的涨势，因此人们需要一个获利回吐的理由。这些房地产调控措施并非此次回调的唯一原因，”陈李表示。“我并不认为这个消息完全出乎投资者意料之外。”
从12月第一周到2月底，沪深300指数上涨逾30%，房地产股票是表现最佳的板块之一。不过，自2月初以来，该股指已经下跌逾7%。陈李补充说，投资者对中国央行在春节过后开始从市场回笼流动性感到紧张。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:金融时报
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