请问部长:你凭什么让房价下降?
住建部长姜伟新14日在接受采访时说,新“国五条”必须严格执行,今年房价一定会往下走。姜部长信心满满,只是不知道谁会相信他的话。
2月20日,新“国五条”出台,3月1日,细则发布,对二手房交易按差价的20%征税的规定震惊市场,政府说此举目的在打击投机行为,但很多老百姓的第一反应是新规会伤害到刚需。此后,住建部副部长齐骥表态称,如果新“国五条”最终证明会伤害到刚需,那么届时将出台保护措施。结果没几天就有消息传出来,住建部已经开始研究如何不让新政伤害刚需。
不难看出,为了赶在“两会”前出台,新“国五条”有些粗糙,不但缺乏新意,而且跟以往的调控政策一样,依旧流于表面,并未触及高房价的病灶,在这种情况下,新政能使房价降下来吗?
根据媒体报道,东莞5年前就已经开始施行对二手房交易按20%的差价征税的政策,但5年过去了,东莞的二手房房价以及成交量一直在稳步上升,政策影响似乎非常有限。
东莞会是特例吗?
事实上,要想让新“国五条”发挥作用关键在于保证新房供给,但是,长时间以来,许多地方特别是一线城市如北京、上海均未能完成年度供地计划,这直接影响到了新房的开工量,预计今年的情况同样不乐观。
此外,经过去年的大规模“去化”,开发商现金充裕,有了足够的底气应对新的调控,现在面对政策的不确定性,许多开发商开始延缓推盘,观察后市走向,其结果就是市场库存减少,比如北京,截至3月初,当地库存已经跌破7万套。
当然,政府并不是没有办法让房价降下来,比如深圳就出台了“限涨令”,禁止开发商涨价,这种依靠行政命令来打压房价的做法可以取得一时的成效,但后患无穷,它会扭曲市场信号,让市场陷入更加混乱的状态。
还有什么办法?加息?限贷?问题是,政府敢下重手让楼市萎缩吗?
来源:博客
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