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纽约：亿万富翁之都

作者：David Kaufman 发表：2013-12-02 11:24

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纽约

亿万富翁

趋势

【看中国2013年12月02日讯】当然，这一趋势并不是前所未有的。在西村的Superior Ink大厦，有七套三到四层的住宅，2009年开始，里面有了住户。其中，一个新英式乔治亚风（neo-Georgian-styled）的单元被路易威登（Louis Vuitton）的设计师Marc Jacobs以1050万美元的价格拿下；而另一间4865平方英尺的房子挂牌价1400万美元。当下，还有很多类似规模的房产进驻曼哈顿的最佳地段。在Superior Ink大厦附近的查尔斯街（Charles Street）150号，那里最近售出了91套房子，其中包括了10套有着独立入口和私人车库的公寓。在这幢高达16层楼的大厦内，一套配备了75英尺的泳池、3000平方英尺健身馆以及可以观赏自然庭院和哈德逊河全景的套房，零售价300万美元；而一套独门独户，配备私人车库的复式住宅（maisonette）的价格达到了850万到1200万之间。

面向网络办公和家庭办公（NoHo）一族的三幢建于19世纪末期的工业建筑经过改造后，混合了loft、豪华套房和三到四室的公寓。其中，公寓的底层可以改建成酒窖、家庭影院或者是小型游泳池。这些公寓的大小介于2500到4500平方英尺之间，定价位于675万到1100万美元之间；部分户型还有独立的中央庭院。到现在为止，有3套公寓已经被售出，其中有2套被从事艺术品收藏的纽约亿万富翁买走。

面积更大的多栋联建式住宅也进军了房地产市场。在格拉莫西公园（Gramercy Park）18号，有一套3750平方的跃层式公寓，售价953万美元。除此之外，在Tribeca的哈里森街（Harrison Street）7号上，一间原本用作仓库的红砖建筑被改建成了12间分契式公寓（condominium）。虽然它的售价要等到年末才会公布，那些纽约的买家们已然排起了队。

复苏的房产市场

事实上，在将近5年的“冬眠期”之后，包括哈里森街7号在内的好几个项目都全新开启。在这之中，最有建筑设计感的要数56 Leonard，由获得普利策奖的二人组Herzog和de Meuron设计的60层高楼。这座建筑将无数个半透明的盒状单元结构像搭积木一样叠在一起，底部由艺术大师Anish Kapoor所设计的一个闪闪发光的雕塑作支撑。这其中的145套套房于2008年进入市场，但是受到金融危机的影响，销售情况一度不大景气。今年三月，开发商Izak Senbahar再一次公布了报价，在2008年的基础上增长了20%。他介绍说，820英尺高度以上的房子有80%已经售出，累积销售金额达到了9亿美元。今年六月，一套7800平方英尺的跃层公寓以4700万的价格成交，这也是曼哈顿中城区以南的分契式套房中的最高成交价。

有了名牌建筑师的设计加盟，56 Leonard大楼表现了来自曼哈顿的亿万富翁买家们最显而易见的购房偏好：顶级奢华的住宅式摩天大楼。另外，还有两个在中城区具有相当地位的新晋项目——卡耐基音乐厅（Carnegie Hall）对面的One57大楼和公园大道432号上的高端公寓住宅楼。尽管这两处的设施配备和设计风格都不相同，但它们共同印证了Sotheby’s Field所言的“高端纽约”。这两处房产拥有横贯中央公园至哈德逊河的视野，并且毗邻曼哈顿商业、文化和零售中心。建成后，它们将成为全纽约最高的住宅建筑。

不过更为重要的是，这些公寓式套房将可以满足购房者“拎包入住”的需求。不像十年之前的高端地产Rishard Meier旗下的佩里街大厦（Perry Street Towers），是完全以一个空壳的形式交付给买家的。“今天的买家们希望他们入手的公寓可以免去额外装修和布置的烦恼。”Liebman说：“他们的要求更复杂，同时也更加国际化；而且他们已经没有什么兴趣去敲掉几堵墙，然后带自己的建筑师来加工一番。”

对于One57的买家而言，大厦中进驻的柏悦酒店（Park Hyatt）已经很好地证实了一点，“人们希望在日常生活中复制旅行时的寄宿式体验。”高端旅行代理Smart Flyer说。鉴于One57中有一半的买家来自国外，所以在住宅楼中加入酒店的元素对他们来说也是相当具有吸引力的。

尽管纽约新晋的亿万富翁买家们正在把房地产的交易价逼近至1亿美元这个临界点，业内人士开始担忧，这样的价格行情是否能够持续下去。One57的开发商Extell已经在着手建造下一幢高达1500英尺的大厦，预计价格将会超过之前所有的地产。而公园大道432号的房产商Macklowe坚持现定售价完全是它的价值体现。“天花板高度、精装修和非同寻常的窗户，这些都堪称艺术品。”

虽然有些夸张，Macklowe的话也不全错，伦敦Knight Frank房产中介的住房调研部负责人Liam Bailey评价说。他进一步解释道，纽约，现在已经成为了下一个伦敦——一个全球财富的聚集地，“但是纽约的房地产价格仍然低于伦敦水平。”就一平方英尺的房屋单价来说，在纽约是2200美元，伦敦4300美元，香港则超过了5000美元。“眼看着纽约的富豪们正在聚敛越来越多的财富，我们有理由相信纽约的房地产价格会继续增长。”

来源:《金融时报》

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