扛不住了!上海调整普通住房标准曲线救市
【看中国2014年11月14日讯】作为中国房价最坚挺的一线城市,上海也没能扛住高库存的压力,开始调整普通住房标准,曲线拯救楼市。
根据上海房管局13日发布的新规,普通住房的认定标准调整为:实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。即坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。
此外还应满足以下条件:(一)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(二)单套建筑面积在140平方米以下。该政策从11月20日开始执行。
调整之后,上海在售一手房的普通住房套数占比将提高到近60%。财新引述同策咨询研究部提供的数据称,此次标准调整后,上海市在售普通住房覆盖范围得到大幅提高。根据截至10月的一手房数据,内环内普通住房套数占比由此前的3.3%提高到16.11%;内外环间的套数占比由3.76%提高到22.2%;外环外的套数占比由44.11%提高到68.27%。总套数占比达到58.51%。
其还提到,根据上海市房屋交易的税费规定,普通住房和非普通住房在交易过程中,营业税、个人所得税、契税等税费的缴费标准不同。普通住宅有很多相应的减免。以满五年不唯一的90平米以下二手房交易为例,被裁定为普通住宅后,买卖双方可以省掉房屋售价3%以上的税费。
9月30日,央行、银监会曾联手放松首套房认定标准,而这一优惠只有普通住房才能享受。上个月,中国国家统计局发布的70大中城市的房价数据显示,上海近两年来首次出现房价同比下跌,跌幅为0.9%。
来源:华尔街见闻
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