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房屋保养可以增加房子及其设备的使用寿命、预防安全隐患、防止小问题变大麻烦、节省维修费用、改善居住条件。那么，北美7-8月房屋保养有哪些呢？
除湿机（Dehumidifier）
根据俄勒冈州立大学（Oregon State University）的研究，相对湿度是指在一定温度下空气中能够保持的水分。温度越高，空气可容纳的水分越多。在温度较高的夏季，相对湿度也较高。而地下室接近土壤，所以夏季更是潮湿。美国疾病防治中心（the Centers for Disease Control and Prevention）建议房主将所有房间的湿度保持在40%和60%之间。湿度过大，可能导致霉菌的滋生，影响家人的健康，影响房屋的寿命与价值。
大部分美国和加拿大房子的地下室，夏季相对湿度高达65%到70%，这就需要除湿机（Dehumidifier）。特别是临近池塘或地势较低的房子，有些需要常年开着除湿机。
露台（Deck）
露台一般高于地面，并与住宅连接，通常用木材建造。夏季聚会多，露台坍塌，造成伤死的事件时有发生。所以要对露台进行常规的检查和保养。
检查栏杆、支承梁（beams)、格栅梁（joists）是否松动；beams直接与地面接触的位置，是否有腐烂情形；与房屋交接处的支承版（lodger）是否松动倾斜，避免安全隐患。
清除覆蓋木板（deck board）上滋生的青苔，防止木板提早老化。
检查是否有钉头冒出或生锈，以免刺伤脚趾。如果钉头生锈，可刮除銹后再打胶（caulking）保养。
雨水槽与落水管（Gutter and Downspout）
雨水槽与落水管的堵塞，会造成雨水沿着墙壁流进地下室。
落水管的安装错误也会导致地下室漏水：在接头处，上面的落水管在外，套住下面的落水管，下大雨时，部分雨水就沿着缝隙流下来，渗入地下室。正确的安装方法是：下面的落水管在外，套住上面的落水管，这样的安装方法才能承接住所有的雨水。
雨水槽松动，造成雨水槽和房子之间有缝隙，下大雨时，雨水会从缝隙处直接溢出，影响地基。
落水管的系带如果松动，在大风吹动之下，会左右摆动刮伤墙面，甚至整支落水管掉落，应及时修复。
用延长弯管或导水石板（Splash block），将雨水引离地基4-6尺。并保证地面的坡度，使水排离房子，保护地基，这也是西人屋主常用的做法。
门窗（Doors and Windows）
给门窗外部结合处填涂防水胶。防水胶可以防风挡雨，节省供暖和冷气的开支，还可以将昆虫和其它小生物挡在屋外。如果在刷漆之前涂防水胶，可以预防门窗边角的油漆剥落。
较新的房子，窗下面都设有排水用的小孔，定期清理门窗滑动轨道上的异物，可确保排水孔通畅，让雨水流出。
空调（Air Conditioner）
将树枝、落叶、泥土等异物从室外的空调主机及散热片上清除干净。对距空调主机6呎以内的花草灌木，应及时修剪或移除，以免影响空调的制冷效果。
检查空调主机是否水平，倾斜的主机会加速轴承磨损，缩短空调寿命。检查粗细管线是否破损，其上的保温材料有否完好，以确保安全与节能。
室内的空调过滤网也应及时更换，使其高效运行，避免霉菌滋生，造成健康隐患。
烘干机通风管道（Dryer Vent）
清理烘干机通风管道，去除衣物纤维灰尘等形成的絮状物，防止温度过高导致火灾。
热水炉（Water Heater）
检查热水炉是否泄漏，并冲洗水箱，只需打开排水阀门放水3分钟以延长寿命，不用动任何其它阀门。根据使用手册检查TPR（Test temperature and pressure relief）开关。
观察煤气燃烧时的火焰，如果有黄色，表示燃烧不充分，建议找技师维修。
挡土墙和篱笆（Retaining walls and Fence）
挡土墙可防止泥土运动，如果有较大的倾斜，应及时进行加固处理。好的挡土墙还应有排水装置（Drainage）。
木头篱笆要注意接触土壤部位的防腐，金属篱笆要注意防锈处理。同时检测是否倾斜，并及时加固修正。
以上的检测、维护，能让您拥有一幢坚固漂亮的房子，也为将来房屋的再出售，获得好价钱打下良好的基础。
