【看中国2015年09月30日讯】截至上周，恒生房地产指数本季度已经下跌15%，而香港中原地产编制的香港房价指数正创下历史新高。香港房价与地产商股价比创下1998年香港楼市泡沫破裂以来最高。
香港房价与地产商股价比创下1998年香港楼市泡沫破裂以来最高（网络图片）
交银国际的Lau向彭博社表示：“我们正处于不动产价格修正周期的开端。我们预计香港房价将有10%-20%的下跌。房地产商的股价已经下跌了10%-15%。”
尽管香港房价8月还在上涨，但增速有所放缓。交易量同比下降了37%。中国经济放缓、美联储加息或抬高香港利率等因素令香港房价承压。
海外投资者担心，中国整体经济增速仍在放缓，这将给香港带去负面影响。此外，香港可能禁不起美国加息造成的影响。由于港元锚定美元汇率，因此港元总体变动方向与美元保持一致，在某种程度上，这相当于香港货币政策紧跟美国。
海外媒体此前提到，摩根大通和摩根士丹利的房地产分析师Cusson Leung和Praveen K. Choudhary预计，香港房产明年可能下跌近10%。
Cusson Leung表示，奢侈品店面关闭潮导致香港零售市场萎缩，同时香港失业率出现上升趋势，这些都将冲击该地区房地产销售。
自6月的顶峰，香港房地产商股价已经下跌了20%，这将其相对于恒生指数的估值跌至了2001年来的最低水平。目前，香港十家地产商的平均市盈率为5.9，低于彭博统计的全球房地产股票10.8的平均市盈率。
今天7月，香港零售销售同比下跌2.8%，且商场资金正在下滑。瑞银集团本月将港股目标位下调25%。瑞银表示，随着经济的疲软和旅游业的下滑，其对香港经济最糟糕的假设正在实现。
香港金管局周五在报告中指出，受全球和国内金融市场波动的应当向，房价向下修正的风险正在加大。
Lau表示：“美联储加息在即、香港GDP增长放缓，现在是一个坏时刻。将这些都考虑进去，我不认为香港房地产市场有任何强劲之处。”
