【看中国2016年06月11日讯】香港楼市开始跌了……
很多楼市都出现了负资产，也就是欠银行的贷款超过了房价，而这种负资产住宅数量暴增近15倍，谁也不知道房价何时跌到头，没有人敢“抄底”。恒基兆业地产主席李兆基日前曾表示，未来一年香港整体楼价可能再下跌10%。而德银更狠，预测至2018年年中，香港楼价将下跌35%，届时将是放宽楼市管制的最佳时机。
现在的香港房价还是远高于1997年时的价格（网络图片）
其实，香港人民吃过见过，知道这玩意一旦跌起来就根本停不下来，而他们也不会轻易的去听信什么投行的话，因为他们还清楚的记得。在2003年6月，受到经济衰落和非典影响，香港楼价暴跌，较1997年的高位下跌了近70%，当时整个香港的住宅负资产宗数达到了历史最高的105697宗，因此带来的资不抵债的破产事件数不胜数，一些明星都因为炒楼破产了，最后不得不再次出山赚钱。而上一次香港楼市还有内地人撑着，现在呢？这两年跟大陆一闹，估计这次被干趴下就再也起不来了。
香港房价收入比（网络图片）
其实单从房价收入比这个指标来看，香港还真是没有北上深的泡沫大。北上深的房价收入比如今已经超过了30倍。宇宙罕见！
香港的问题，其实很明显了，就是没有实业，全香港的人都在玩金融和地产，最后也就一定出现空壳，之前靠着贸易，倒腾一些进出口的东西赚大陆人的钱，现在又跟自家兄弟姐妹们闹掰了，如今的香港只剩下了港内的一点购买力，连奢侈品店都纷纷撤离，可想而知现在是一个多么严峻的局面。
香港私人住宅价格指数走势图（网络图片）
香港楼市早就已经下跌了，或者说从2015年的7月开始已经连跌了9个月，一些“劈价盘”占据了街头的广告橱窗：一个又一个楼价数字被马克笔划去，标上醒目标签——“机不可失”、“一劈再劈，再降20%”，但即使这样，香港人民也早已对楼市失去了兴趣，香港的中介们，也知道说什么都没用，所以他们早就将矛头转向了内地游客，相对来说还是忽悠大陆人更容易，因为大陆人普遍相信房价永远涨。更愿意所谓的“抄底”。
其实看香港的发展，就看李嘉诚就行，李超人怎么起家的，是靠卖塑胶花，当年香港也是有制造业的，这个阶段也是香港积累财富的阶段。然后李嘉诚在1958年就开始进军地产行业，通过地产，逐渐控制了港口、运输、零售、能源以及金融这些行业，而香港的发展轨迹也是如此，实业积累，然后贸易立足，零售顶峰，炒楼疯狂，如今李嘉诚从前年开始逐步的，有预谋有组织的撤资香港和内地，把多半个家搬到了欧洲。他是个老狐狸，用将近100年的人生阅历看出了危机所在，所以提早做出了正确决定。
现在香港经济乱了，本质上就是居民收入难以支撑房价，而且香港贫富分化严重，移民倾向严重，像李嘉诚的富人们全都带着钱跑了。本来赖以生存的零售行业，在社会不安中尽被摧毁，数据显示赴港旅游的大陆游客减少了一半，呈现了断崖式下跌。再加上日本和韩国的对比，中国人海外购物有了更多的选择，香港这个内地游客的海外超市，已经被遗弃。这时候香港回头一看，发现已经没有了制造业，贸易也被上海和深圳抢走了大半市场，有钱人也走了。留下的只有满地鸡毛。
香港特别行政区地区生产总值（数据来源：世界银行）
1997-2013年京沪穗深港五市GDP总量变化（网络图片）
那香港楼市还有戏吗？其实真的已经戏不大了，香港产业已经消失，人口也不增长了，零售和旅游业未来几年也将越来越萎缩，最要命的是2016至2020年间，香港市场还将迎来10.8万个新建住宅单位——平均每年约新增21，600个单位，而仅仅在2016年，新增住宅供应就将达3.8万个单位。这些新供应将集中在新界的元朗和将军澳，以及九龙启德，这必将对同区二手住宅楼价带来压力——未来这些地区或将出现更多的“劈价盘”。所以，香港楼市暴跌也许只是刚刚开始，15年前那波楼市下跌之后，还有内地强劲的购买力支撑，那时候香港仍然是东方明珠，是所有大陆人的向往，但如今呢？北上深的GDP已经都超过了香港，广州也已经差的不多了，也就是说香港现在已经沦为了平庸，无论是经济、贸易、零售、金融哪个维度看，香港已经不再拥有战略地位，如今的香港还能靠什么？实在是个值得思考的问题。
